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『青岛』讲个笑话，青岛楼市松绑，坚持“房住不炒”( 二 )


那么 ， 这次的楼市松绑 ， 会和2015年的松绑一样刺激么？
很多人一定十分关心 ， 青岛松绑后房价能否再次大幅反弹 ， 上演秒光盘的大戏 。 对此磐石认为：
1、2年限售政策 ， 会让大量二手房挂牌交易 ， 继续推高住房供应 ， 不利于房价上涨 。
2、青岛库存量较大 ， 特别是在胶州、城阳、即墨等新区 ， 很难上涨 。
3、青岛新兴科技和新经济进展缓慢 ， 高收入人群流入量较低 ， 房价很难大涨 。
4、可能是一些改善型、刚需购房者买房的好时机 ， 因为相比去年 ， 新房和二手房都出现不小的回落 。
首先 ， 从库存量看 ， 不可同日而语 。
2015年 ， 青岛新建住房供应面积为1164万平方 ， 成交面积为1210万平方 ， 属于供小于求的局面 。 而2020年 ， 供应量远远大于需求量 。
『青岛』讲个笑话，青岛楼市松绑，坚持“房住不炒”
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其次 ， 城市新增人口 。 从新增人口数量来看 ， 青岛新增10.5万人 ， 与杭州的55万新增人口没有可比性 ， 但是也算是全国第八了 。
『青岛』讲个笑话，青岛楼市松绑，坚持“房住不炒”
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第三 ， 青岛GDP同比被多个二线城市超越 。
2019年全年 ， 青岛市的GDP是11741.31亿元 ， 被无锡、宁波、长沙等城市超越 。
『青岛』讲个笑话，青岛楼市松绑，坚持“房住不炒”
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另外 ， 青岛正在遭遇制造业撤退、新兴科技和新经济未成规模的窘境 。
很多人都知道青岛有海尔、海信等大型制造业 ， 但是有数据显示 ， 在工业经济上 ， 2009年排名第十的青岛 ， 到2018年已下降至15位 。
青岛的工业经济连续被宁波、成都、武汉、长沙和杭州超过 。 在外界看来 ， 民营企业力量不足、产业结构过于传统 ， 是阻碍青岛发展的短板 。
『青岛』讲个笑话，青岛楼市松绑，坚持“房住不炒”
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以家电制造为例 ， 曾经青岛、顺德、合肥是主要家电制造基地 ， 如今青岛的龙头地位已经被合肥取代 。 海尔、美的、长虹等均在合肥建厂 ， 合肥大家电的产量已经占到全国的25% 。
青岛家电制造业的外迁 ， 很大原因出在用地成本、用工成本以及招工难上 。
作为青岛经济总量最大贡献的家电制造业外迁 ， 导致青岛工业总产值已经比2015年缩水1/3 。
更让人担忧的是 ， 青岛在互联网、人工智能、云计算、大数据、芯片等"新基建"产业方面几乎找不到领头羊企业 。
在近期科技部发布的新一批国家新一代人工智能创新发展试验区中 ， 新增了重庆、成都、西安、济南四市 ， 没有青岛 。 在工业互联网方面 ， 全国已形成了北京、上海、广州、武汉、重庆五个国家顶级节点 。
目前 ， 知名的新兴科技企业 ， 不要说大型互联网公司（阿里巴巴、腾讯、百度） ， 即使是拼多多、滴滴这样的新兴互联网企业 ， 青岛一家没有 。 新科技中的云计算、大数据、芯片 ， 更是打着灯笼也找不到 。
而经济的"腾笼换鸟"恰恰需要这些新兴科技企业 ， 房屋销售量和价的支撑也恰恰需要这些高收入群体 。
杭州有阿里巴巴以及其带动的互联网、云计算、大数据创业集群 ， 合肥有科大讯飞(002230,股吧) ， 武汉有紫光芯片 ， 即使是济南也有个浪潮集团 。
青岛现在正努力学习深圳 ， 希望引进更多优秀的新兴科技企业落地 ， 这是一个好势头 。
房价的回落对于青岛吸引科技创新企业来说 ， 并不是坏事 。 因为 ， 这可以降低用地、用工成本 ， 同时还能激活消费 。
看看重庆、成都 ， 就是最好的例子 。 这两个城市也没有诞生马云、马化腾、李彦宏 ， 但是它们却吸引了大量科技类、制造企业设立分公司或工厂 。
【『青岛』讲个笑话 ， 青岛楼市松绑 ， 坚持“房住不炒”】青岛想要继续发展 ， 必须稳住制造业 ， 吸引新兴产业 ， 放弃"炒房"思维 。 作为山东人 ， 真诚希望青岛越来越好 。


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