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观点地产新媒体■富力物业剥离猜想( 二 )


以及2家孙公司：龙门县骏熹投资有限公司、北京恒富休闲俱乐部有限公司 。
按上面思路进行梳理 ， 富星投资与富力集团的三次买卖 ， 实质上可以理解为是对天力物业相关分支的一次“整体收购” 。 而天力物业的业务有不少部分系向商业地产项目提供物业服务 。
一种可能的猜测是 ， 富力有意将天力物业剥离出上市平台进行整合 ， 后续不排除分拆 ， 作为一间主要以商业项目管理为亮点的物管公司上市 。
早在2015年富力就曾提出过分拆旗下物业管理业务上市的计划 。 当年中期业绩会上 ， 李思廉表示：“最终的计划是打算将其分拆上市……像在珠江新城我们管理的项目有十多个 ， 商业的物业管理费是平均都超过了30元 ， 那比起住宅来说 ， 差不多是一平方就等于十平方 ， 所以这部分产生出来的效益也是很大的 。 “
其透露 ， 富力物业管理业务 ， 从全国来说“物业管理费的吞吐在10亿左右 ， 单单在珠江新城就有几亿 。 ” 但李思廉当时称 ， 具体上市没有一个明确的方案 。
接下来 ， 富力集团对天力物业的剥离是否分拆物业上市的第一步？富星投资是否会有更多收购行动？我们大可拭目以待 。
目前 ， 大同恒富物业、天津华信物业及广州天力物业 ， 其中后两家公司都发生了工商变更 ， 公司类型均从有限责任公司 ， 变更为有限责任公司（外商投资企业法人独资） 。
而这正可以为境内业务通过红筹模式在境外上市提供方便 ， 即境内公司将境内资产或权益转移至境外公司 ， 通过境外公司持有境内资产或股权 ， 再以境外公司的名义申请上市 。
过去两年不少房地产企业 ， 例如美的置业、德信中国、正荣地产及大发地产等均以此形式实现敲钟港交所 。
不过按照富力集团在公告中的说法：出售三间物管公司的理由 ， 系它们主要为富力地产开发的物业项目提供服务 。
“物业管理业务具有轻资产、劳动力密集和服务导向的特征 ， 与本集团的核心业务相比 ， 其需要不同的管理技巧、能力以及发展战略 ， 当前物业管理业务对公司整体利润贡献有限 。 ”
富力认为 ， 凭借出售事项 ， 公司可专注于其核心业务 。
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