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[疫情]楼市复工进行时：售楼处谨慎迎客 工地“日夜兼程”

到今年3月 ， 百强房企的销售已恢复至去年同期的八成 。 其中 ， 龙头房企率先复苏 ， 十强房企的销售额已恢复至去年同期的九成左右 。 房企人士普遍认为 ， 到今年第二季度 ， 市场有望恢复到正常水平 。
编者按
突如其来的新冠肺炎疫情 ， 打了所有行业一个措手不及 ， 楼市亦然 。 随着武汉解封 ， 国内房地产市场“重启”迎来加速度 。
面对一季度交易量“普跌” ， 房企抢工抢收时不我待 。 那么 ， 国内楼市复工进度到底如何？市场离真正回暖还需多久？项目开工率不足 ， 又会给后续市场带来什么影响？
对此 ， 21世纪经济报道采访人员走企业、访专家、踩楼盘、入工地 ， 对楼市复工情况做了一番深入调查 ， 以飨读者 。
4月9日 ， 购房者王伟（化名）在经过测量体温、出示“绿码”、填写个人资料、病毒消杀等四道程序后 ， 才终于进入北京市石景山区某房地产项目的现场 。
自获准开放以来 ， 该项目每天接待的客户十分有限 。 一方面 ， 根据防疫工作要求 ， 项目实施限流 ， 购房者需要提前预约才能到现场看房；另一方面 ， 作为除湖北省外防控最严格的区域 ， 北京购房者的热情尚未完全恢复 。
南方楼市的复苏进度 ， 要普遍快于北方 。 早在今年3月中旬 ， 苏州市场就出现“抢房”现象 。 当地房企人士向21世纪经济报道表示 ， 在做好防疫工作的基础上 ， 苏州楼市成交量也基本恢复到往常的水平 。
岁末年初 ， 一场突发的新冠肺炎疫情使房地产市场陷入停滞 ， 对于严重依赖现金流、又身处市场下行期的房地产企业来说 ， 这是不可承受之重 。 随着疫情逐渐得到控制 ， 从3月中旬开始 ， 全国楼市复工大幕陆续开启 。 除售楼处外 ， 一些项目工地日夜赶工 ， 甚至出现扰民现象 。
开发商的急迫心态可以想象 ， 但他们无法单方面把控复工节奏 。 一方面 ， 工人尚未完全到岗 ， 使得很多工地的施工进程受到影响；另一方面 ， 市场需求的释放程度如何 ， 还需进一步观察 。
因此 ， 这些复工的努力 ， 能在多大程度上弥补疫情带来的缺口？目前看来仍存疑问 。
从复工到“扰民”
随着疫情逐渐得到控制 ， 到3月末 ， 全国各城市的售楼处已大部分开放 。 4月8日 ， 随着武汉解封 ， 武汉市的首批售楼处也已开放 。
从全国范围来看 ， 南方城市售楼处的热度普遍高于北方 。 柳州市某房企相关负责人向21世纪经济报道表示 ， 柳州的各大售楼处已于3月份全部开放 。 截至4月初 ， 该公司旗下项目的客流量已“十分接近”正常水平 。
在北京等一些北方城市 ， 因疫情防控工作的要求较为严格 ， 售楼处普遍未能恢复到平日的水平 。 市场人士表示 ， 目前北京新房项目较多 ， 但看房情况和交易量并未恢复 。
为弥补疫情的影响 ， 很多房企继续实施网上卖房 ， 同时借助线上直播、VR看房等手段 ， 强化宣传推广 ， 从而实现蓄客 。
曾是疫情中心的武汉 ， 在重新按下“启动键”后 ， 售楼处也在缓慢回温 。 21世纪经济报道了解到 ， 要到售楼处现场看房 ， 均需要提前预约 。 购房者要进入售楼处还需进行严格的消杀 。 部分项目还要求 ， 同一时间段售楼部最多保持两组客户 。
同样从3月下旬开始 ， 随着农民工陆续返岗 ， 房地产项目工地也逐渐实现复工 。 其中 ， 为追赶工期 ， 部分工地“日夜兼程” ， 甚至发展到“扰民”的程度 。
4月初 ， 家住湖北省襄阳市航空路的翟女士开始受到工地噪音的侵扰 。 自获准复工以来 ， 翟女士家附近的一处房地产工地日夜施工 ， 严重影响到她的作息 。 为此 ， 她不得不向执法部门进行投诉 。
翟女士所在的湖北襄阳 ， 曾是新冠肺炎疫情的“重灾区” 。 在长达两个月的时间里 ， 这里的商业和生产活动几乎停滞 ， 直到3月末才逐渐恢复 。 翟女士家附近的“民发·星悦里”项目工地 ， 开工后便不分昼夜 ， 一度给周围居民生活带来了较大困扰 。


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