「疫情」李一戈专栏｜有些房企仍未放弃规模的执念( 二 )
但是 ， 当行业整体发展慢了下来 ， 房企仍要追求超常的增速则是另外一回事 。 规模往往意味着杠杆 ， 超常的规模增速意味着超常的杠杆 。 并购机会来了 ， 使用杠杆是正常的 。 但绷紧财务 ， 撬起杠杆 ， 大举拿地 ， 四处寻找并购标的 ， 则令人担忧 。
高杠杆必须以高周转为指征 。 虽说刚性需求和改善性需求不会消失 ， 但它们会延缓 ， 在黑天鹅随时会突然飞出的市场里 ， 你无法预测这种延缓是2个月还是6个月 。 延缓的时间越长 ， 传导给杠杆的压力就越大 。 牺牲利润是小事 ， 倘若收获的代价是企业不得不调整一年两年 ， 造成的损失就可能抵消你5年的努力 ， 重大决策失误还有可能出局 。
所以 ， 我个人的建议还是安全为上 。 现金流确保绝对安全 ， 产品有竞争力 ， 品牌有内涵 ， 服务没有明显瑕疵 ， 这应是下一阶段房企要坚守的原则 。 在此基础上再寻求有质量的增长 。 还是那句话 ， 除了老板 ， 现在有多少人还关心哪家房企规模第一哪家房企第十一呢？
再加一句话 ， 千亿级以上的房企 ， 在房地产开发主业之外 ， 若有余力找到新的有竞争力的赛道 ， 值得鼓励 。
（责任编辑：张洋 HN080）
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