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[昆明信息港]昆明这个小区给业主发钱，有的业主却不乐意，怎么回事？( 二 )



“业委会拿着（公共收益） 我们就不知道他们是怎么算的 收益也好 ， 什么也好 ， 他们怎么发放 ， 确实我们物业不知道 。”
物管不清楚停车泊位公共收益的分配情况 ， 而小区业委会又是在没有召开业主大会的情况下 ， 就擅自发放了收益 。 这样的做法 ， 也使得小区业主们的意见出现了分歧 。
那么 ， 面对公共收益的分配 ， 究竟怎么做才是合法合规的呢？带着疑问 ， 采访人员咨询了律师 。
云南上首律师事务所律 李俊福
[昆明信息港]昆明这个小区给业主发钱，有的业主却不乐意，怎么回事？
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【[昆明信息港]昆明这个小区给业主发钱，有的业主却不乐意，怎么回事？】“收益可以由业委会来收取 ， 也可以由物管来收取 。 那么物管来收取的一个前提是业委会要给物管一个委托 ， 业委会如果不委托物管来收取 ， 业委会可以自己来收取 。 那么这一部分收益收取之后 ， 对这一部分收益进行分配 ， 需要通过业主大会来决定怎么分配 。”
律师认为 ， 小区的业委会可以不委托物管 ， 而是独自收取小区的公共收益 。 但如果想要进行支配 ， 就必须得召开业主委员会 ， 争取广大业主的意见 。 之后才能够对公共收益进行合理支配 。 那么 ， 平日里 ， 市民朋友们有没有领取过小区物管或业委会分发给自己的公共收益“小福利”呢？采访人员也在街头进行了随机调查 。
市民
[昆明信息港]昆明这个小区给业主发钱，有的业主却不乐意，怎么回事？
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“没有（领取过公共收益）我是第一次听说这个事儿 。”
[昆明信息港]昆明这个小区给业主发钱，有的业主却不乐意，怎么回事？
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“（我觉得）剩余在那不用的 ， 分给业主也无可厚非 。 如果说能做一些公益的 比如说栽栽树啊 做一些事情也可以啊 。比如说加强一下小区的治安环境、绿化 ，这些都是可以的 。 因为可能本来钱也不多 ， 那么多业主可能本来也分不到多少钱 ， 但是你可以集中放在一起去做一些事情会更好一些 。 ”
采访中 ， 不少市民都说 ， 他们也知道小区里有这笔“公共收益” ， 但却从来没有领取过 。
那么
小区的公共收益究竟是由哪些部分构成的呢？
云南上首律师事务所律 李俊福
[昆明信息港]昆明这个小区给业主发钱，有的业主却不乐意，怎么回事？
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“小区的公共收益 ， 一般是包括小区业主共有车位的公共收益 ， 还有广告牌出租的一个公共收益 。 那么对于这些收益的支配 ， 业委会要做一个详细的财务清单 。”
律师表示 ， 对于小区的公共收益 ， 物管或者是业委会需要定期进行财务公示 。 并且这些收益究竟是该由业主均分 ， 还是统一用于小区公共事务的支出 ， 这得由广大业主共同做决定 。
云南上首律师事务所律 李俊福
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“那么对于这一些 ， 包括公共设施的修缮和聘请物业公司的支出 ， 也是要召开业主大会由业主共同来决定的 。”
编辑： 李贵芳
审核： 丛 林
终审：宋建波


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