『对对碰』成见 | 上海豪宅回暖里的港资对对碰( 二 )
而除了前述的“反弹”和“供货”两大因素之外 ， 有市场人士指出 ， 近期资本市场的波动同样是导致豪宅市场升温的原因之一 。 “随着国际局势的变化 ， 境外降息、资本市场不稳定等情况让部分人出现紧张情绪 ， 担心资产缩水的他们也会选择购置豪宅的方式实现资产保值 。 ”
上述这种情况究竟能对国内一线城市的豪宅市场产生多大影响还不好说 ， 但对于境外市场颇为敏感的港资房企们似乎是嗅到了一些机会 。
与内地房企的高周转节奏不同 ， 耗费多年时间去开发一个豪宅项目向来是香港房企的特色 。 由于二者的开发模式不同 ， 目前上海的豪宅市场中 ， 内地房企所占份额依然占据着绝对地位 。
业内人士指出 ， 资金链的充足 ， 也让港资企业在打造豪宅项目时更热衷于用足够的时间长度来换取项目利益的最大化 。 值得一提的是 ， 新鸿基此次加推 ， 距离滨江凯旋门项目上一次开盘已经过去了将近八年 。
因此 ， 一个月之内 ， 新鸿基与长实同时推出了豪宅项目 ， 或许也意味着 ， 现在已经到了港资企业们觉得可以获得最大收益的时候 。
从“参赛选手”的角度看来 ， 虽说两个项目都被称为“豪宅” ， 如果细分起来 ， 二者在量级上依然存在着不小的差异 。
最为明显的差别在于 ， 新鸿基的滨江凯旋门项目从第一期到如今第二期 ， 每平方米均价都在10万元以上 ， 而长实的高尚领域均价则是不到10万 ， 只有8万元/平方米 。 在户型上 ， 前者面积在136--245平方米之间 ， 而后者则是85-360平方米之间 。
也有市场人士表示 ， 长实的高尚领域严格来说已经不算是一个完全的豪宅项目了 ， 因为其85平方米和100平方米户型的总价均在1000万以下 。 反观新鸿基的滨江凯旋门 ， 按照13.8万元/平方米的均价计算 ， 其每户总价基本都在1800万以上 。
而在本次的同台竞技中 ， 新鸿基已经先行一步开始了认筹工作 ， 并已经获得了350组认筹 ， 数量为其本次推出房源的两倍 。
另一位“选手”长实的表现究竟如何还未可知 。 而早在去年6月 ， 高尚领域曾推出了1108套房源 ， 最终获得了1181组认筹 ， 弃号率超过了3成 ， 整个过程下来稍显“平静” 。
有说法猜测 ， 高尚领域这次较低的推盘价或许能够为其带来不错的市场吸引力 。 但从去年的推盘情况看 ， 长实这次能否抓出豪宅市场的升温契机 ， 或许还存在着挑战 。
本文首发于微信公众号：观点 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
推荐阅读
- 『上海证券报』这家公司什么来头？，机构扎堆前十大股东榜单
- “嘭!”男子深夜酒驾大秀S步，撞人了
- 全球防疫物资需求增量 上海浦东机场日均货运航班超200架次
- 孝警捐肝 母亲成为儿子的“新肝宝贝”
- 上海有4例确诊病例今日出院，共计516例治愈出院
- 一英国留学生微博上求助，称被“上海公检人员”骗近3万英镑！真相来了
- 中新网■西班牙军用运输机抵达上海执行防疫物资运输任务
- 上海今日有4例确诊病例痊愈出院，累计治愈出院516人
- 沈佩贞，还说她是民国第一女流氓，但她们的请求却被完全被无视，她就抬棺材到法庭，最终在上海放手大干了起来
- 那个入境泪崩的留学生，做志愿者了