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『松绑』乐山、青岛相继扣动楼市松绑“扳机”，这次能否听见“枪响”？

各地对楼市放松政策的试探还在持续中 。
近日 ， 四川省乐山市和山东省青岛市相继发布了楼市政策 。 具体来看 ， 乐山对“认房认贷”标准进行了放松 ， 其中“认贷”标准提到“商业性个人住房贷款已经结清的 ， 不纳入认定范围”；青岛则发布为期100天的“限时”放松 ， 即换房时产证满两年可交易、满足人才认定的非户籍及新落户大学生享受本市户籍人口购房 。
值得一提的是 ， 近期各地松绑政策频繁推出 ， 却又很快遭“撤回” 。 3月下旬 ， 浙江海宁发布曾发布政策称 ， 云上房博会期间“暂停执行非海宁户籍人口在海宁限购一套住房政策” ， 但推出仅两小时便被“聚焦房住不炒”取代 。 而早前驻马店、广州、济南也已经历过“宽松政策一日游” 。
那么 ， 乐山和青岛的“松绑”政策能否免遭撤回的命运？
『松绑』乐山、青岛相继扣动楼市松绑“扳机”，这次能否听见“枪响”？
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图片来源：图虫创意
商业贷款结清则不纳入认贷范围
4月7日 ， 乐山市住房公积金管理委员会发布了《关于明确和调整我市住房公积金贷款、提取部分政策的通知》 。
『松绑』乐山、青岛相继扣动楼市松绑“扳机”，这次能否听见“枪响”？
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该政策明确支持职工购买首套普通自住住房和第二套改善型住房 ， 对“认房认贷”认定标准进行了明确调整 。
具体来看 ， 新政策规定 ， 在认房方面 ， 购房人（申请人及共同申请人）在购房所在地、住房公积金缴存地有住房产权产籍记录的 ， 纳入认定范围 。 对比2018年8月的政策 ， 认定范围缩减 ， 剔除了户籍所在地和工作所在地的情况 。
在认贷方面 ， 新政策规定 ， 以购房人（申请人及共同申请人）在中国人民银行个人信用报告记载的住房贷款记录为准 。 住房公积金贷款结清和未结清的 ， 均纳入认定范围；商业性个人住房贷款未结清的 ， 纳入认定范围 ， 商业性个人住房贷款已经结清的 ， 不纳入认定范围 。
这也改变了2018年推行的“无论该住房贷款是否已结清 ， 均纳入认定范围” 。
“认贷”新标准也意味着 ， 商业房贷结清后即不算入贷款记录内 。 58安居客房产研究院分院院长张波向采访人员表示 ， 这对于此前单一申请商业住房贷款而已结清的 ， 后续置换需求在公积金贷款层面会更有利 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 乐山对于过去比较严厉的“认房又认贷”政策进行了调整 ， 这使得部分有房产或有贷款记录的购房者 ， 或可以享受房贷套数认定方面的优惠 。
“后续预计全国各地的公积金管理中心也会继续出台政策 ， 对公积金贷款给予更大的支持 。 ”严跃进表示 ， “可以推测 ， 考虑到商业银行贷款的额度和规模比较充足 ， 预计后续部分商业银行在认房和认贷方面也会有类似的松绑 ， 进而促进贷款业务和购房交易的活跃 。 ”
但在亿翰智库研究总监于小雨看来 ， 乐山市的政策影响不会很大 ， “只是公积金不认贷了” ， 而且“（公积金贷款）额度很低” 。
《通知》显示 ， 申请人及配偶双方均缴存住房公积金的 ， 最高贷款额度为50万元 。 申请人单方缴存住房公积金的 ， 最高贷款额度为40万元 。
张波也认为 ， 这一政策可以视为公积金贷款的适度调整 ， 对于当地房地产市场的影响相对有限 ， 并不会影响成交量和房价的大幅波动 。
事实上 ， 2月21日 ， 河南省驻马店市出台的稳楼市政策中便曾提及 ， 公积金购买首套房的最低首付比例由30%下调为20% 。
当时有对驻马店当地情况较为了解的人士向采访人员表示 ， 驻马店当地公积金缴得少 ， 同时也会出现开发商不支持公积金贷款、组合贷的情况 ， 若是刚需则会因此选择商贷 ， 因此这个刺激政策“效果不会很明显” 。 不过 ， 即便并不一定会产生实际刺激效果 ， 驻马店的政策还是很快就被撤下 。


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