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『松绑』乐山、青岛相继扣动楼市松绑“扳机”，这次能否听见“枪响”？( 二 )


二季度购房政策放松第一枪
相较而言 ， 青岛发布的政策 ， 效果可能会更明显 。
3月下旬 ， 青岛市推出了“2020青岛百日万店消费季”活动 。 这场为期100天的活动旨在进一步恢复和提振消费市场活力 ， 而住房销售也作为重要的板块被给予了“优惠政策” 。
4月10日晚 ， 房产板块的“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则发布 ， 在限售和限购方面皆有所松动 。
『松绑』乐山、青岛相继扣动楼市松绑“扳机”，这次能否听见“枪响”？
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在限售方面 ， 活动规则第5条规定 ， “鼓励改善型住房需求 ， 出售1套以上原有住房新购1套住房的 ， 原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后 ， 即可对新购住房的买卖合同予以网签备案 。 ”
这改变了此前“需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易”的规定 ， 意味着限售期由5年缩短至2年 。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英向采访人员表示 ， 限售期的改变 ， 让青岛部分置换改善型需求释放入市 ， 一定程度上可以认为是对当前房地产市场的鼓励政策 ， 激活城市的住房消费 。
需要注意的是 ， 该限售政策的调整需在换房的情况下才适用 。
在限购方面 ， 青岛此次活动也给予了松绑 。 其中 ， 第4条规则称“对由于继承、拆迁等原因 ， 居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的 ， 不按其拥有一套住房计算” ， 而过去则“按其拥有一套住房计算” 。
严跃进认为 ， 这实际上在房屋拥有套数方面进行了调整或放松 ， “部分居民家庭房屋持有的套数认定方面会更加宽松 ， 即便实际占有部分房产 ， 也可能会被认定为无房户 ， 这样就突破了既有的限购政策 ， 甚至可以按照首套房的标准进行购房” 。
同时 ， 第6条、第7条规则显示 ， 除了符合条件的人才购买首套房不需要落户或社保纳税之外 ， 外地到青岛读大学且迁来户口的大学生 ， 可购房；而青岛到外地读大学的学生 ， 即便户口暂时迁离 ， 也可购房 。 这实际上为部分居民家庭增加了购房名额 。
亿翰智库认为 ， 放松限购条件后 ， 满足购房条件的个体增加 ， 因而可能释放部分新增购房需求 。
“青岛此类政策的出台 ， 应该说具有很强的松绑效应 ， 无论在限购的房源套数认定方面还是限售期减少 ， 都体现了降低购房门槛、鼓励购房和换房的导向 ， 有助于稳定住房交易、刺激住房消费、激活改善型购房需求等 。 总体上看 ， 青岛打响了今年二季度购房政策放松的第一枪 。 ”严跃进说 。
国仕英认为 ， 此次活动的主要目的还是为了减少疫情带来的影响 ， 地方城市千方百计地促进消费回补和潜力释放 ， 尽量把疫情所带来的影响降到最低 。
“一季度青岛同比下跌29% ， 政策的调整会使得市场更快恢复正常 。 ”国仕英表示 ， “并不会对市场产生较大的冲击 ， 市场还是保持‘房住不炒’原则 ， 适当微调促进房地产市场的平稳健康发展 。 ”
值得一提的是 ， 此次政策是在“消费季”主题下推行的 ， 期限为一百天 。 中原地产首席分析师张大伟认为 ， 只落地100天 ， 其实是避免政策影响大 。
在张波看来 ， 青岛限购放松的政策主要针对人才 ， “属于人才政策的范畴 ， 一般不会撤销” 。
『松绑』乐山、青岛相继扣动楼市松绑“扳机”，这次能否听见“枪响”？
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采访人员 郑娜
编辑 沈玉洁
本文首发于微信公众号：地产深度报道 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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