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地主：京汉转股权纾困 奥园接盘“雄安地主”( 二 )


据了解 ， 京汉的定向增发未能提交审批 ， 天丝项目的银行融资工作也因信用评级问题遇到瓶颈 ， 造成公司资金压力增大、成本增高 。
在内部困难和外部挑战双重压力下 ， 京汉股份不得不在公司股权上考虑解决办法 。 除了多次转让子公司股权 ， 京汉股份的股权质押比例较高 ， 截至2020年4月7日 ， 京汉控股及其一致行动股东共持有京汉股份3.20亿股 ， 当中的质押比例高达90.51% 。
奥园的心思
4月7日 ， 京汉控股及其一致行动股东拟转让京汉股份29.99996%股份予奥园 。 根据协议 ， 本次交易将由奥园支付京汉控股现金及奥园承担京汉控股质押借款相结合的方式完成 。 收购事宜完成后 ， 奥园还将通过借款或协助融资的形式 ， 为京汉股份注入不低于人民币5亿元的流动性资金支持 。
外界关注的另一个问题是 ， 奥园收购京汉股份后会获得怎样的好处？这种收购可能引发规模较大的房企跟风 ， 不少业内人士也认为 ， 今年可能出现房企并购潮 。
奥园相关负责人向时代周报采访人员表示 ， 京汉股份具备多年房地产开发管理经验 ， 且土储与中国奥园的现有布局相契合 。
公告显示 ， 目前京汉股份在北京、成都、南京、广东省及河北省等地共计持有18个项目 ， 现有已确权的总可售建筑面积约123.7万平方米 。 另据京汉股份董秘透露 ， 公司在雄安的租赁土地合计371.41亩 ， 环雄安地区土地流转项目包括：涞源县文旅产业小镇项目获取立项621.98亩；固安康养休闲田园综合体项目已租赁198亩 。
“通过收并购 ， 能够使企业规模快速扩张 ， 且收并购的成本是可以明确的 。 ”4月初 ， 上海易居房地产研究院总监严跃进告诉时代周报采访人员 ， 所以客观来讲 ， 拥有充裕现金的大型房企在收并购上更具优势 。 但其也指出 ， 如何在并购后高效操盘 ， 也是房企需要思考的地方 。
事实上 ， 业内有人士猜测 ， 奥园通过此次收购 ， 可以推动旗下文旅集团“借壳”上市 。 奥园相关人士则告诉时代周报采访人员 ， 公司目前没有任何回A或借壳的打算 。
目前 ， 奥园也还未打算对京汉进行大规模业务调整 。 据奥园人士透露 ， 京汉股份现有的房地产项目仍将在京汉股份的平台下开发 ， 暂无打包转让、联合开发的计划 。
但京汉股份则正在“候命” ， 其相关人士向时代周报采访人员表示 ， 收购完成后 ， 公司将专注新材料及绿色纤维等相关产业的研发与制造的战略不会调整 。 关于房地产板块 ， 以及上市公司未来的发展规划 ， 公司将会统一规划重新布局 ， 以便利于公司的高质量发展 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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