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受挫@实体经济受挫，房价却涨到怀疑人生？

今天有人给我发来这个顺口溜 ， 感叹深圳房价的逆天 。
受挫@实体经济受挫，房价却涨到怀疑人生？
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我和同事这两周都在外面跑市场了解行情！真是看的心惊肉跳 。
上周五我去前海转了一天 ， 写字楼大部分都是空置的 ， 目前这一片只有一个小卖部 ， 所有商铺都还没入驻 ， 可想而知人流量能有多少 。
今年深圳租金下降非常厉害 ， 二手甲级写字楼卓越前海壹号只要88一平米 ， 就算是这么便宜 ， 也没人去前海 。
中介说 ， 动辄一套四五百平米的写字楼 ， 这种客户需求量太少了 。
虽然写字楼已经严重过剩 ， 但前海的写字楼还在如火如荼的建设当中 。
受挫@实体经济受挫，房价却涨到怀疑人生？
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我认识的一个人花5000多万在前海香江金融中心买了两套写字楼 ， 从2018年7月到现在都没租出去 。
但前海的住宅从去年9月取消豪宅税到现在 ， 已稳步上涨至少20% 。
大家天天在群里感慨 ， 实体经济这么差 ， 疫情影响 ， 收入下滑已成现实 ， 身边甚至不断有人失业 ， 但就是丝毫不影响深圳房价单边上涨 。
兴奋的只有投资客 ， 远郊光明如今站上7万了 ， 就开始喊光明10万不是梦了 。
刚需一直在用常识判断 ， 经济明明就不好啊 ， 很多人可能连工作都保不住了 ， 那房价还能涨吗？怎么可能 。
可现实却一直打脸 ， 为什么深圳房价总是违背常识 ， 涨到刚需怀疑人生？
在全国 ， 恐怕也只有深圳二手房走出了独立的上涨行情 ， 新楼盘还能收上百万一套的茶水费 ， 政府一打压 ， 开发商就不卖了 。
即便是杭州 ， 火爆也仅限于新房倒挂明显的楼盘 ， 二手房也没有涨多少 。
这是为什么？很多人真的想不明白 。
今年3月 ， 深圳全市均价已经到达6.5万/平米 ， 全国排第一 。
受挫@实体经济受挫，房价却涨到怀疑人生？
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来源丨诸葛找房
深圳房价比北京上海便宜还是2014年 ， 当时排第三 ， 之后就一路上涨 ， 几乎没怎么跌过 。
2016年之后调整的这几年里 ， 偶尔也只是小跌几个月 ， 但很快就会反弹修复 。
全国一线城市就这么几个 ， 真正能跟深圳竞争的只有北京上海 ， 这几年深圳发展逆流而上了吗？
说实话并没有！而且实体下滑更厉害 。
北京央企多 ， 上海国企也多 ， 所以基本盘稳定 ， 而深圳民企多 ， 又是外向型经济 ， 刚好又是高科技之都 ， 从中兴华为大疆被围攻就知道 ， 反而受毛衣战影响更大 。
从基本面来说 ， 北京上海比深圳更好 ， 反过来看 ， 这也是这两个城市有底气坚守调控不放松的原因 。
深圳去年9月要取消豪宅税 ， 激活市场成交量 ， 就是为了提振经济 。
所以相比北京上海深圳三个城市的房价 ， 我也觉得 ， 现在深圳的房价 ， 明显高估了 。
但这不妨碍深圳房价继续上涨 。
接下来听我继续分析为什么 。
都说房子是供需决定价格 ， 但放在城市的内部来看 ， 还跟资金的流向有很大关系 。
首先我们要看到深圳房价上涨并不是普涨 ， 而是选择性的大涨 ， 有点类似股市里的结构性行情 。
基本上大涨的只有西部 。
第一梯队是宝安、南山、光明 ， 从去年9月到现在 ， 宝安普涨了30-40% ， 南山、光明涨了20-30% 。
第二梯队是福田、龙华 。 学位房普涨了15-20% ， 普通住宅涨的不多 。
第三梯队的东部罗湖、龙岗、盐田、大鹏基本上不涨 。
这就很有意思了 。
如果说龙岗新房多 ， 供大于求 ， 距离远 ， 那罗湖和福田在关内 ， 新楼盘屈指可数 ， 为什么涨的不多呢？
这就跟买房资金的投资属性密不可分 。
在深圳 ， 即使是一般的刚需买房 ， 首先考虑的不是买房是不是方便上班 ， 而是买哪里升值最快 。


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