江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

受挫@实体经济受挫，房价却涨到怀疑人生？( 二 )


比如在罗湖上班的小王 ， 只有400万的预算 ， 五年内还不需要学位 。
有人告诉小王 ， 罗湖太老旧了 ， 买了五年只能升值100万 ， 不如去光明或者沙井 ， 同期可以升值200万 。
觉得远了自己可以不去住 ， 现在买了将来再置换 ， 建议暂时先到罗湖租房住 。
那我想小王多半会买沙井或者光明 。
正因为大家都觉得西部有升值空间 ， 有各种炒作概念 ， 所以买房资金很多都往西部走 。
包括本地的有些刚需 ， 投资客 ， 也包括外地来的资金 ， 所以就导致深圳西部的房价猛涨 ， 而东部三年了却原封不动 。
今年深圳是特区成立40周年 ， 很多人觉得上面会送大礼包 ， 预期前海会扩容 ， 那宝安就是受益最大的 ， 炒这个概念也是炒的热火朝天 。
因为东部市场纯粹就是刚需支撑 ， 没上涨预期 ， 所以没有人去炒作 。
但现在西部涨的太猛了 ， 估值明显偏高 ， 500万在宝安已经买不到什么房子 ， 当刚需发现在西部已经力不从心时 ， 只能买东部了 ， 那东部后面也有可能会补涨一些 。
还有外地的 。
北京上海落户这么难 ， 门槛高 ， 不然要五年社保 ， 时间太长 ， 调控又死严 ， 反观深圳门槛低 ， 大专就能落户 ， 落户就能马上买房 。
当下 ， 如果全国的避险资金想买一线城市的房产作为投资品 ， 没办法去北京上海 ， 就只能来深圳 。
但广州落户门槛也低 ， 每年外来常住人口也多 ， 为什么投资客只选深圳不选广州呢？
因为深圳盘子小 ， 人多地少 ， 像科技股一样 ， 又有先行示范区的概念 ， 城市年轻有活力 ， 有IT科技概念 ， 好炒作 。
广州盘子太大 ， 像蓝筹股一样 ， 一点资金根本撬不动 。
所以哪怕深圳的实体经济不好 ， 全国的投资热钱还是选择往深圳涌 ， 因为实在是没有更好的地方可去 。
我一个杭州的朋友去年在沙井花四百多万买了个小三房现房 ， 早几天他就来深圳做了抵押经营贷 ， 又多套了170万出来 ， 准备再去上海布局 。
而外地来的资金 ， 基本上不会考虑东部 ， 都是往西部走 。
这一点 ， 从以往咨询我的读者中 ， 能明显感觉出来 。
说完深圳内部和外部购买力的因素 ， 最后一点 ， 就不得不说货币了 。
货币一直是比较宽松的环境 ， 市场上钱太多了 ， 利息又低 ， 贷款容易 ， 所以拼命加杠杆 ， 反正也不愁借不到钱 ， 有的人真的连月供都是拿银行的钱在还 。
我真的是三天两头接到银行骚扰电话 ， 问我贷不贷款 。
而且银行客户经理直接跟我说 ， 要我把房贷转经营贷款 ， 可以降低利息省钱 。
最让我惊讶的是 ， 他告诉我 ， 比如我先申请100万贷款下来 ， 银行把钱打到我的对公账户 ， 我不用就不产生利息 ， 用才算利息 。 相当于信用卡一样 。
受挫@实体经济受挫，房价却涨到怀疑人生？
图片

我当时就在想 ， 那不知道还有多少这样的经营贷 ， 是银行放出去完成任务了 ， 但公司却用不着 ， 只是备用着 ， 让钱趟在账上不动 ， 反正也不算利息 。
现在很多人就会把房贷转经营贷 ， 降利息 ， 还能把升值部分套出来 ， 再拿去买房子 。
3月份的数据更是惊人的重回大宽松 。
3月份M2同比增长10.1% 。 这是2017年4月之后 ， M2降到个位数以来 ， 第一次回到10%以上 。
3月新增人民币贷款2.85万亿元 ， 预期1.8万亿元 ， 前值9057亿元 。 一季度人民币贷款增加7.1万亿元 ， 同比多增1.29万亿元 。
放这么多水 ， 总是有点钱会流向楼市的 。
全国那么多城市 ， 当所有利好都集中 ， 才有了深圳房价的上涨 。
总结起来就是这几点：
1）货币宽松；
2）北上落户门槛高 ， 调控严 ， 全国热钱流向深圳；
3）深圳盘子小 ， 人多地少 ， 新房供不应求 ， 概念多 ， 好炒作；


推荐阅读


上一篇：『快看』三个孩子长的完全相似，母亲一个办法就能轻松分辨

下一篇：【国民记者】这件稀世珍宝见证了中华五千年文明，专家：绝对的国宝