『铁阿姨』买婚房遇上不靠谱中介 赔偿款没了
北京联盟_本文原题：买婚房遇上不靠谱中介 赔偿款没了
给儿子买婚房却遇上了“大麻烦” ， 铁阿姨将首付款给了房屋中介 ， 房主也和铁阿姨办理了房屋预售登记 ， 结果却因房屋中介未向银行提交手续 ， 导致贷款迟迟未办下来 ， 房主要求解除合同 ， 铁阿姨仅收到首付款 ， 赔偿款没了影 ， 中介公司也不知所终 ， 铁阿姨拒绝配合办理预告登记撤销手续 ， 房主将铁阿姨告上了法庭 。 近日 ， 青海省西宁市城西区法院审结了这起房屋买卖合同纠纷案件 。
【『铁阿姨』买婚房遇上不靠谱中介 赔偿款没了】因为儿子准备要结婚 ， 铁阿姨便想给儿子买套婚房 。 2017年9月 ， 她终于找到了合适的房子 ， 通过某房屋中介公司 ， 以69.9万元的价格购买卓女士名下的一套房屋 ， 三方共同签订了房屋买卖合同 。
合同约定 ， 铁阿姨支付2万元定金 ， 暂时由中介公司保管 ， 但对于房屋首付款20万元及尾款的收款账户并未约定清楚 。 由于购买房屋需要贷款 ， 于是铁阿姨与中介公司约定由其代办贷款手续 。
合同签订当日 ， 铁阿姨依照合同约定 ， 将2万元定金交至中介公司 ， 并于一个月后 ， 将剩余首付款18万元转入中介公司账户 。 后来 ， 卓女士与铁阿姨办理了房屋预售登记 。
铁阿姨早已将相关手续给了中介公司 ， 然而中介公司却以各种理由推脱贷款无法办理 。 一直到2019年6月 ， 铁阿姨经过核实后 ， 才发现中介公司根本未将贷款手续提交银行 ， 所以导致贷款迟迟办不下来 。 这时房主卓女士因为未收到房款而要求解除合同 ， 铁阿姨和卓女士商谈多次未果 。 铁阿姨找到中介公司要求索赔 ， 中介公司倒是痛快 ， 很快退还了首付款 ， 但对于合同约定的赔偿款 ， 却始终避而不谈 。 于是 ， 铁阿姨另案起诉了中介公司 ， 并获得法院支持 ， 但是赔偿款迟迟无法执行到位 。
铁阿姨在未收到赔偿款的情况下 ， 拒绝配合卓女士办理预告登记撤销手续 。 一气之下 ， 卓女士将铁阿姨诉至法院 ， 要求铁阿姨配合办理撤销预告登记 ， 并支付违约金 。
法院经审理认为 ， 虽然根据合同的相对性 ， 中介公司的过错与买卖双方之间合同的解除并无直接联系 ， 但考虑到在房屋买卖未成功、中介公司现已下落不明、买方遭受的损失可能更重的情况下 ， 如果仅依靠判决恐难以真正解决纠纷 ， 于是承办法官耐心细致地给双方当事人做工作 ， 最终铁阿姨配合卓女士办理了撤销房屋预告登记 ， 卓女士撤诉 。
本文插图
（图源网络）
买房慎重选择中介公司
办案法官表示 ， 近年来 ， 假中介、中介欺诈、中介乱扣费等问题频频出现 。 在房产买卖与租赁房产中介选择过程中 ， 应慎之再慎 ， 以免碰到黑中介等 ， 导致自身利益受损 。 具体到本案 ， 之所以出现这种结局 ， 归根结底还是因为双方当事人轻信了“不靠谱”的中介公司 ， 买卖合同中关于首付款、尾款的支付账户均未约定明确 ， 这就造成了铁阿姨将首付款转给中介 ， 自认为已初步履行了必要的合同义务 ， 但是卓女士却在半年多的时间内未收到房款而要求解约 。
同时 ， 铁阿姨委托中介公司代为办理贷款手续 ， 却未将办理方式、办理期限、违约责任等记载在书面合同中 ， 在没有合同约束的情况下 ， 中介公司久拖不办 ， 则可能导致铁阿姨需要对卓女士承担违约责任 。
承办法官提醒购房者 ， 目前房地产中介市场良莠不齐 ， 违约事件时有发生 ， 挑选中介公司时一定查看中介公司相关营业手续是否齐全 ， 同时尽量多了解贷款、过户等手续政策 ， 不要太过轻信中介公司 ， 特别是将钱款直接交给中介公司时更要谨慎 ， 如果中介公司一旦跑路 ， 那么后果将不堪设想 。
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