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[武汉]武汉楼市重启，“流量第一城”复苏

“冰封”68天后 ， 武汉楼市终于开始缓慢复苏 。
据武汉市房管局数据 ， 封城后 ， 武汉楼市连续68天新房零成交 ， 直到3月30日 ， 单日新房成交才破零 。 进入4月 ， 武汉楼市暖意渐显 ， 3日、4日新建住宅单日成交量均突破130套 。 自恢复之日到4月13日 ， 武汉商品住房已成交1122套 。
【[武汉]武汉楼市重启 ， “流量第一城”复苏】“售楼处几乎都开了 ， 多为预约式接待 。 ”武汉当地中介小王告诉第一财经 ， 有房企安排车辆对点接送 ， 但购房者需提前预约 ， 售楼处控制人数 。 多家开发商表示 ， 武汉区域项目已进入复工复产阶段 ， 售楼处报批后有序开放 ， 工地工人陆续到岗 。
尽管房地产市场正逐步恢复 ， 但中介小王坦言 ， 实地看房的人不多 ， 多数购房者仍选择暂时线上观望 。 行业机构预计 ， 2020年 ， 武汉及湖北商品住宅市场销售规模较去年会下降三四成 。 对这座中国楼市“流量第一城”来说 ， 疫情后的市场恢复还需时日 。
房企重整开业
疫情发生前 ， 武汉是中国楼市炙手可热的“流量第一城” 。
官方数据显示 ， 2019年 ， 武汉共成交一手房24.2万套 ， 销售面积2625.28万平方米 ， 存量房成交10.6万套 ， 成交面积1072.54万平方米 ， 累计34.8万套 ， 这一体量超过北上广深 。 卖地规模超过千亿 ， 排在北京之前 。
但突如其来的疫情 ， 让楼市的繁荣戛然而止 。
合富研究院高级分析师殷一戌称 ， 由于封城时间较晚 ， 1月武汉市场受影响较小 ， 当月商品住宅批下117万平方米预售 ， 新增9900套 。 封城后 ， 房产中介、土拍等经济活动全面暂停 ， 无土拍、零预售、商品房零备案的状态一直持续到3月24日 。
重仓武汉的房企首当其冲 。 保利置业(00119.HK)管理层此前表示 ， 集团在武汉有192万平方米土地储备 ， 占总土储的9% ， 今年武汉推货量50亿左右 ， 比原计划少了一半 。
4月8日零点 ， 横亘在武汉与外界间的隔膜打开 ， 离汉通道管控措施解除 。 经历严冬后 ， 这座城市开始自我修复 。
当天 ， 美好置业(000667,股吧)(000667.SZ)在向武汉相关主管部门上报营销中心开放方案、报备审批后 ， 美好长江首玺、美好香域花境等多个营销中心恢复开放 。 集团武汉区域市场营销负责人李鑫说 ， 公司对营销中心进行全方位消毒 ， 案场工作人员全部核酸检测阴性后上岗 。
保利地产(600048.SH)湖北公司多个在建项目获得复工批复 ， 保利庭瑞?阅江台、保利星河九洲、保利香颂等项目营销中心也于当日开放 。 为保障复工员工健康安全 ， 集团同样对所有在岗员工进行新型冠状病毒检测 ， 参检人员报告均为健康 。
碧桂园(02007.HK)湖北区域相关负责人告诉第一财经 ， 集团武汉区域平台公司及32个项目已进入全面复工阶段 ， 在售项目售楼处均已开放,超过80%员工返岗,工地工人陆续到岗中;碧桂园湖北正推进在武汉、咸宁、鄂州、宜昌、恩施等多地共102个项目的复工复产 。
美的置业(03990.HK)相关负责人也表示 ， 集团华中区域武汉公司经相关部门批准 ， 手续齐全 ， 于2020年4月3日全体员工复工 ， 员工经核酸检测全部为阴性 。 目前 ， 集团在武汉的项目如美的·雅居乐云筑、美的君兰半岛展厅均已开放 。
自3月31日恢复发放预售证以来 ， 武汉已有至少9个项目获批预售证 ， 包括孔雀城问津兰亭、恒大科技旅游城、恒大时代新城、东方城三期、新力城和恒大常青花园等 。 4月底前 ， 武汉约有15个楼盘有入市、开盘计划 。
新开盘项目中 ， 多个为中国恒大(03333.HK)旗下项目 ， 第一财经采访人员了解到 ， 上述项目已申请开放售楼处 ， 但还未正式蓄客 ， 开盘计划有待确定 。 目前 ， 恒大武汉区域员工复工率100% ， 且均已进行核酸和抗体检测 ， 根据健康码和体温检测进行人员出入管理 。


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