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[武汉]武汉楼市重启，“流量第一城”复苏( 二 )


回暖仍需时日
尽管处于疫情中心 ， 但多家开发商表示看好武汉楼市前景 。 较早前的业绩会发布会上 ， 越秀地产(00123.HK)管理层称：“未来将继续看好武汉在华中地区的重要战略地位 ， 依然作为公司重要的投资方向 。 ”
3月31日上午 ， 武汉出让10宗地块 ， 7宗为住宅和商服用地 。 两小时内 ， 7宗地块被金茂、龙湖、武汉地产集团等房企拿下 ， 其中 ， P（2020）004号由武汉市轨道交通建设有限公司以13.87亿元竞得 ， 楼面地价3656.43元/平方米 ， 溢价率24.72% 。
4月8日解封首日 ， 融创中国(01918.HK)董事局主席孙宏斌来到武汉,同武汉地产集团与黄陂区签约“融创·武地·长江文旅城”项目投资建设合作协议 ， 涉及文化旅游、会议会展、酒店运营等多个领域 。 作为重仓武汉的房企之一 ， 去年,融创已在武汉布局20个项目 。
“武汉楼市投资端始终没有冷下来 。 ” 同策集团首席分析师张宏伟认为 ， 疫情对武汉经济与楼市的影响是阶段性的 ， 尽管当前疫情影响流动人口变化 ， 但从中长期来看 ， 武汉仍是中国最具活力的城市之一 。
从人口指标看 ， 武汉人口吸附力排在全国前列 。 2019年 ， 全国新增常住人口超过武汉的只有7个 ， 剩余大中城市人口增量大部分未超过10万 。 截至2019年末 ， 武汉市常住人口1121.20万人 ， 比2018年末增加13.1万人 ， 城镇化率80.49% 。
张宏伟认为 ， 武汉经济基础及基本面较好 ， 未来仍然有增长空间；从中长期来看 ， 良好的教育资源、后期医疗资源的投入、户籍人才新政等将加速人口向武汉集聚 ， 楼市需求基本面有保障 。
不过 ， 疫情对武汉楼市的冲击难以快速消弭 。 张宏伟称 ， 短期内来看 ， 武汉楼市基本还是以“线上销售”为主 ， 行业资金面的紧张状况并未改变 。 二季度是“以价换量”保流量销量的阶段 ， 预计三季度销售回款正常 ， 四季度楼市企稳 。
殷一戌认为 ， 尽管武汉楼市容量较大 ， 但中短期流动人口、新武汉人进不来 ， 供需基本面变化 ， 需要跟城市经济一起恢复 。
有调研数据显示 ， 全国范围19%的潜在购房者因疫情取消今年置业计划 ， 湖北潜在购房者“弃购”比例更高 ， 达22% ， “部分购房者受疫情影响收入明显滑坡 ， 因此调整乃至取消置业计划；疫情也对购房者心理产生负面影响 ， 市场观望情绪加重 ， 入市信心不足 。 ”
“降价在所难免 ， 二手领跌 ， 一手跟进 ， 彻底改变一二手倒挂状态 。 ” 殷一戌对市场走势分析称 ， 例如某TOP3房企在武汉真实降价超过10% ， 市中心个别楼盘降15% 。 武汉中介也对采访人员表示 ， 有楼盘之前均价19500元/平方米 ， 目前均价已降至17000元/平方米 。
殷一戌还称 ， 疫情对商办经营性资产打击较大 ， 出现闭店降价免租的情况 ， 供应过剩叠加疫情 ， 今年会相对困难 。 “目前武汉存量商业530万平方米 ， 预期今年新增供应减半至30万方 ， 招商压力明显；甲级写字楼租金将延续下跌趋势 ， 预期跌幅最高达5% 。 ” 第一太平戴维斯称 。
（责任编辑：宋政 HN002）


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