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[]荣盛发展：千亿后积极“换仓” 平衡区域布局

25年前 ， 几个热血青年 ， 聚在廊坊一间临时搭起的工棚里 ， 喊出了踏入建筑业谋发展的决心 ， 成立“建安公司” ， 这就是荣盛发展的雏形 。
1995年成立 ， 2007年上市 ， 13年间 ， 从偏安廊坊雕砌砖瓦到布局全国筑造广厦 ， 荣盛发展已走过漫长崛起之路 。 2018年 ， 荣盛发展如愿冲进千亿房企阵营 。
据其年报显示 ， 2019年 ， 荣盛发展实现商品房销售合同面积1098.07万平方米 ， 同比增长11.66%；合同金额1153.56亿元 ， 同比增长13.58%；营业收入709.53亿元 ， 同比增长25.88％ 。
然而 ， 2019年荣盛发展的增速已有所放缓 。 展望2020年 ， 荣盛发展把销售目标定为1210亿元 ， 较2019年增幅仅4.9％ 。 过去一年里 ， 荣盛发展在深耕京津冀区域的同时 ， 向新的城市拓展 ， 拿地金额高达302亿元 ， 意在降低土储过于集中带来的市场风险 ， 平衡区域发展 。
[]荣盛发展：千亿后积极“换仓” 平衡区域布局
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土储投入302亿元2020年或持续加码从成长足迹来看 ， 荣盛发展发迹于廊坊 ， 起舞于京沪走廊 ， 繁荣于三线城市 。
近年来 ， 荣盛发展坚持“两横、两纵、三组团”的市场布局战略 。 其中 ， “两横”是指沿着长江及陇海铁路沿线的布局 ， “两纵”指以京沪、京广铁路沿线的布局 ， “三组团”是指深耕京津冀 ， 稳步拓展长三角、珠三角及周边城市的布局 。
2019年 ， 荣盛发展通过招拍挂、股权收购、旧村改造等多种方式 ， 投入302 亿元 ， 先后在京津冀、长三角、珠三角、中西部区域的36个城市 ， 获得100余宗土地 ， 总规划建筑面积979.34万平方米 ， 储备货值超千亿元 。
截至报告期末 ， 公司土地储备建筑面积3726.64万平方米 ， 土储区域结构较为合理、土储数量较为充足 。
从城市布局来看 ， 荣盛发展正实现“换仓” 。 事实上 ， 荣盛发展早期的市场定位是避开一线大城市 ， 发力三线中小城市 。 如今在长三角、珠三角等热点板块的土拍市场中 ， 荣盛发展已展示出奋力一搏的热情 ， 意在提升其对于区域性政策风险的应对能力 ， 保证其市场销售规模 。
谈及2020年的布局战略 ， 荣盛发展在年报中称 ， 2020年将继续在“找”上下功夫 ， 继续深耕京津冀区域市场 ， 提高区域的覆盖密度和项目储备的比例 ， 同时着力研究长三角、珠三角、中西部中心城市及周边区域 ， 不断平衡公司的项目区域布局 。
2020年 ， 荣盛发展称计划新获取建筑面积约1355.92万平方米的新项目资源 。 要实现这个目标 ， 荣盛发展预计今年在土储上的投入仍会上升 。
“3+X”布局初显产业新城收益超预期2019年 ， 荣盛发展实现归母净利润91.2亿元 ， 较2018年的75.65亿元同比增长20.57% 。 在业内人士看来 ， 荣盛发展属于一家“会挣钱”的房企 ， 其深谙“不能把鸡蛋放在同一个篮子里”之道 。
经过多年拓展 ， 荣盛发展的产业链体系涵盖与房地产开发相关的各个板块 ， 包括地产、康旅、产业园、金融等 ， 力求实现公司收入、利润的多元化 。 从2015年起 ， 荣盛发展自单一的房地产开发向多元化发展转型 ， 确立了以大地产为主干 ， 大健康、大金融为两翼 ， 互联网等新兴产业为辅助的“3+X”战略 。
近年来 ， 荣盛发展多元产业链布局初显 ， 在发力传统住宅地产的同时 ， 继续扩大在生态旅游、养老养生、产业新城等领域的投资 。
2016年以来 ， 荣盛发展的产业新城板块发展迅速 ， 成为其第二大利润来源 ， 2019年实现净利润9.47亿元 ， 完成年计划的194% ， 但营收占比仅有4.77% 。 此外 ， 康旅项目的布局也基本形成 。 当然贡献营收的绝对主角 ， 还是其地产主业 。
据克而瑞统计 ， TOP30的房企中有70%发布过多元化战略 ， TOP100的房企97%布局了多元化业务 。 与之前全面出击多元化不同 ， 而今房企们普遍表达了要收缩多元化业务、聚焦主业的意愿 。


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