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[]这个消防通道停满车的小区，如今还是有问题( 二 )


工作人员：疫情期间我们现在还暂时拆不了 ， 工人进不来 。 消防通道我们也只能是贴条 ， 提示业主一下 。
针对小区内的停车管理问题 ， 工作人员说：
工作人员：这个您得问一下客服吧我们这边是行政 。 不知道他们那边怎么登记的？
北京新闻广播采访人员向公司客服人员提出采访需求 ， 但截至发稿 ， 没有收到回复 。
街道办：需核实北京新闻广播采访人员随后联系了小区所属的卢沟桥街道办事处 ， 针对小区内消防通道被占的乱象 ， 街道办主任李岩表示：
李岩：我们再核实一下 ， 真是占用消防通道影响消防安全的话 ， 我们会督促他们尽快解约 ， 把这消防通道腾出来 。
李岩还解释说 ， 为了解决群众反映突出的问题 ， 他们曾委托专家研究小区内的停车管理解决方案 ， 在方案通过全体业主的表决后将拆除停车地锁 。
李岩：长安新城是经济适用房小区 ， 住户4700多户 ， 配备的停车位的比例比较低 ， 造成小区停车紧张 。 我们街道也请了法律顾问在一直研究这个事儿 ， 我们这两天可能就要发布通告 ， 要召开全体业主代表大会 ， 来大家来投票 ， 共同决定小区的停车规则究竟是什么？这个规则定下来以后 ， 小区的地锁肯定就要全部拆除 。
专家：任何时候消防通道不能停车针对此事 ， 物业领域资深律师包华明确表示：
包华：对于共有车位的使用来说 ， 随着它的资源稀缺性逐渐提高 ， 有些问题过去不是问题 ， 现在变成问题了 ， 那么我们就一个一个来解决就好了 ， 但是解决的过程之中有一个底线 ， 就是不能违法 。 不管什么时候 ， 消防通道都不能停车 。 地锁这个事情早就应该拆 ， 它是属于地面上的一个不安全的设置 ， 保障专属使用未必非得用地锁这种措施 ， （而且）财产权和生命权两者之间比的话 ， 生命权一定高于财产权 。
针对小区内下一步的停车管理问题 ， 包华先对小区内的地上车位所有权和分配进行了分析：
包华：地上车位一共分两种 ， 第一种是有规划的车位 ， 原则上都认定是开发商所有的；还有一部分是没有规划的 ， 基于实际的使用需求在公共的道路、绿地上 ， 增加画线车位 ， 这些车位从法律上来说是归于全体业主所有的 。 从它的分配角度上来说 ， 前者肯定是由开发商来进行分配 ， 后者由全体业主来决定它的使用方法 。
包华也表示 ， 即将在5月1日开始实施的《北京市物业管理条例》对停车位的使用公示有明确要求 ， 解决小区内的停车管理问题既要依据规定公开透明 ， 也要全体业主共商共治 ， 合理解决 。
包华：最好的消毒就是晒 ， 保证业主的知情权 ， 我们后面才有公平、公正 ， 要不然是拿机会均等来解决问题 ， 要不然是价格杠杆来进行解决 。
小 问 说解决小区内的停车管理问题 ， 既要做到依法依规定、公开透明 ， 也要共商共治、合理解决 。


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