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[专家建议]遇到黑中介跑路“钱房两空”？专家建议要选正规渠道做资金存管

从结婚生子、再到安身立命 ， 买房子已经成为了人生清单中一项重要任务 。 素来注重家庭观念的国人 ， 早已经把房与家画上了等号 。
一边是国人对于美好生活的希望 ， 一边是动辄几百万甚至是上千万的交易 。 交了购房款却迟迟等不到房子 ， 甚至出现黑中介卷款跑路等现象 ， 这对于购房者来说 ， 是最不愿意看到的结果 。
不安全的资金支付给房产交易带来了巨大风险 ， 其中 ， 非正规、非权威、非专业渠道的房产支付是导致风险的重要因素之一 。 如何在买房这一大宗交易的过程中保证资金的安全 ， 确保房产成功过户 ， 成为了国人继“如何找好房”之后的又一难题 。
[专家建议]遇到黑中介跑路“钱房两空”？专家建议要选正规渠道做资金存管
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黑中介卷款跑路 ， 房和钱一同“人间蒸发”
从买卖双方达成购买约定到签署交易合同 ， 再到双方成功过户 ， 一系列繁琐流程犹如西天取经 ， 一路关卡众多 。 就目前的交易纠纷来看 ， 不少交易陷阱的产生是由于部分卖房者企图骗财 ， 以及买房者盲目信任、缺乏资金存管等风险规避意识所导致的 。
简单而言 ， 资金存管就是在过户前由买方把房款存在第三方的存管账户里 ， 等过户完成再把购房款划给卖方；若是交易不成功 ， 房款将会原路返回退给买方 。 与自行交付房款这一方式相比 ， 专业的资金存管使得卖方无法取得全部房款、买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权 ， 无法追回已支付的房款等风险大大减少 ， 确保了资金的安全 ， 避免钱房两空 。
然而需要警惕的是 ， 除买卖双方之间的纠纷外 ， 也有一些黑中介打着存管房款的名义 ， 欺骗广大购房者的权益 ， 小贝就是其中的一名受害者 。
大学毕业三年的小贝准备购置自己的第一套房 ， 经过多方的比较 ， 小贝与一家小中介老板郑某签订了购房合同 ， 约定小贝将购买杭州湾世纪城梦想公寓单身公寓一间 。 于是小贝拿出自己攒的积蓄 ， 并通过中介郑某向房屋卖方支付了50万元的首付款 。 中介表示 ， 等到买卖双方去办理完过户 ， 就会将首付转账给卖方 。
在小贝看来 ， 自己东奔西跑的租房生活就要结束 ， 终于要迎来自己梦寐以求的安稳生活 。 但让小贝没想到的是 ， 在她转让给中介首付之后没多久 ， 卖方竟然再次了联系她 ， 说自己急需用钱 ， 能否请小贝在过户前支付给她首付应急 。 然而 ， 此时距离小贝给中介转首付款已经过了一个星期 。
随后 ， 小贝给中介打了电话 ， 但首付却迟迟未能到账 。 后来小贝与房主再次联系中介 ， 却发现中介失联 ， 本该由中介转给房主的首付 ， 连同中介也一起消失了 。
由于轻信了中介的所谓“存管” ， 不仅自己多年的积蓄也打了水漂 ， 房屋过户的事也未能达成 。
专业资金存管让购房享安心
小贝的遭遇并非个例 。 酿成如此苦果的原因往往是购房者错信了非专业、非权威机构的资金存管服务 ， 给自己和卖方都造成了巨大的损失 。
据统计 ， 2010年至2018年 ， 中国房产交易纠纷案件总量128万件 ， 平均每年递增超过30% 。 仅2018年 ， 房产交易纠纷案件数就达到了30万 ， 大额的资金纠纷已经成为了房地产案件的导火索 。
对于交易各方来说 ， 资金安全尤为重要 。 诚然 ， 随着购房者对房产交易资金的风险意识有所提高 ， 资金存管服务已经成为逐年上涨的发展趋势 ， 但学会鉴别正规合法与非正规的存管渠道也同样重要 。
[专家建议]遇到黑中介跑路“钱房两空”？专家建议要选正规渠道做资金存管
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所谓正规合理的渠道 ， 指的便是具有良好信用 ， 具备专业性与权威性的存管机构 。 现下常见的资金存管的方式主要有以下四类：一是城市本地合作银行存管 ， 二是依靠当地政策性监管 ， 如部分城市由住建委进行资金监管等；三是理房通支付账户存管 ， 四是行业专业机构合作存管 ， 如国内领先的互联网品质居住服务平台——贝壳找房 ， 便通过与工商银行(601398,股吧)、光大银行(601818,股吧)等合作银行 ， 共同开展第三方资金存管业务 。


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