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数据：3月官方数据，70城房价反弹，深圳勇夺第一！

本文转载自公众号：“大伟看楼市”
统计局发布了3月份的房价数据：70城数据反弹 ， 房价上涨又回来 ， 深圳又是第一 。
数据：3月官方数据，70城房价反弹，深圳勇夺第一！
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3月份 ， 初步测算 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2% ， 但涨幅比1月份回落0.2个百分点 。 其中 ， 北京持平 ， 上海和深圳分别上涨0.1%和0.5% ， 广州下降0.5% 。 二手住宅销售价格环比上涨0.5% ， 涨幅比上月扩大0.3个百分点 ， 与1月份相同 。 其中 ， 北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6% ， 广州下降0.2% 。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3% ， 涨幅比上月扩大0.2个百分点 ， 比1月份扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2% 。 受疫情影响 ， 武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交 ， 销售价格视为没有变动（环比指数为100 ， 下同） 。
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点 ， 比1月份回落0.2个百分点 ， 襄阳无成交；二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1% ， 涨幅比1月份回落0.1个百分点 。
首先：2月楼市冰封 ， 3月深圳房价上涨第一
2月份因为疫情原因 ， 全国出现了70城市中新建住宅 ， 扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交 。 二手房中 ， 包头、锦州和扬州等12个城市无成交 。
其他有成交数据的城市 ， 成交量实际也暴跌9成以上 ， 这使得房价持平的比例非常高 。
所以体现到房价数据中就出现了特殊情况 ， 2020年2月房价新建住宅有26个城市持平 ， 二手房数据中有29个城市持平 ， 实际这些城市基本都处于接近完全冰封状态 。
2月份的房价数据是2014年来最差的一次数据 ， 疫情影响下 ， 楼市基本冰封 。 3月房价数据显示 ， 房价上涨城市数量明显上涨 ， 新建住宅上涨最多的城市是西宁、杭州、银川 。 二手房上涨最多的城市是深圳、太原、唐山、杭州 。
出现3月份房价上涨的主要原因有几点：
1：统计数据的统计结构有问题 ， 特别是新建住宅基本属于网签数据释放 ， 大部分二手房成交也是疫情前的意向成交 ， 3月一直到下半月 ， 全国才逐渐开始售楼处开放 ， 二手房看房 。
:2：另外 ， 对降息等的预期也导致市场逐渐有多复苏 ， 整体看 ， 3月份的房价上涨更多还是统计数据上的取样原因 。
3：包括深圳、杭州等城市 ， 的确因为供需结构、疫情前的豪宅税取消、人才政策等刺激 ， 出现了最近的快速恢复 ， 成为了房价上涨的领先城市 。
4：全国楼市的井喷稳市政策出台 ， 3月份 ， 全国房地产调控政策继续多发 ， 在2月份高达单月75次历史记录的基础上 ， 3月单月再次发布了60次房地产相关调控政策 。
累计一季度房地产调控次数高达171次 ， 而2019年同期只有104次 ， 同比上涨65% 。
大部分政策都属于救企 ， 少数人才政策对于市场也有稳定的影响 。
其次：3月市场逐渐解封 ， 但下调数量上涨
本轮楼市上涨是从2015年初开始 ， 从2015年7月开始 ， 新建商品住宅环比上涨超过30城市一直持续到2月份 。 （2014年-2015年具体数据）
2019年-2020年房价上涨具体数据：整体看 ， 新建住宅3月份上涨城市数量依然比去年四季度增加 ， 疫情对市场的影响依然存在 。
第三：楼市真相 ， 分化严重
在春节后热点城市的一波土地成交热后 ， 3月份土地市场逐渐低迷 ， 中原地产研究中心统计数据显示 ， 一季度同比2019年同期 ， 热点城市卖地数据出现了历史罕见的下跌 。
50大热点城市合计卖地6928.2亿 ， 同比下调了5% ， 从卖地城市看 ， 最多的城市主要集中在北京卖地673亿 ， 上海卖地652亿、杭州卖地513亿、广州卖地280亿 。
全国只有11个城市卖地超过200亿 ， 合计累计23个城市卖地超过百亿 。


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