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数据：3月官方数据，70城房价反弹，深圳勇夺第一！( 二 )


中原地产研究中心统计数据显示3月全国主要城市的市场成交量相比2月份有明显复苏 ， 网签成交量平均上涨了40% ， 但同比依然下调了20%以上 ， 特别是一线城市 ， 网签同比下调了25% 。
但网签数据并非市场真实情况反映 ， 当下的网签数据基本都是开发商为了加快回款而争取春节前的实际签约逐渐进入网签程序 。
相比2月份市场暴跌80-90% ， 3月份大部分城市市场成交量的确有所恢复 ， 目前市场已经恢复到了疫情前的40% ， 而且从趋势看 ， 从南到北逐渐复苏 ， 在刚刚过去的4月上半月 ， 各地市场继续恢复 ， 已经接近去年同期的7成 。
第四：整体看 ， 房地产企业销售难度依然非常大
目前全国各地售楼处在3月份逐渐开门 ， 但市场成交量依然低迷 ， 这种情况下 ， 现有的房地产政策肯定已经不合时宜 。 对于全国市场来说 ， 应该在房住不炒的基础上 ， 放开刚需和改善购房 。 短期看 ， 目前的房地产政策对房地产资金链的缓解影响不大 ， 应该有更多城市出台更多的稳定经济、稳定房地产措施 。
数据：3月官方数据，70城房价反弹，深圳勇夺第一！
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全国超过23家房企公布了一季度的销售业绩 ， 虽然市场惨淡 ， 特别是2月份基本处于停顿状态 ， 3月份大部分城市也只恢复了6成 ， 但房企在各种手法运作下 ， 一季度数据并不差 。 整体看 ， 几家房企大部分下调幅度也只在20%左右
第五：政策多发 ， 救企为主 ， 救市只能靠人才 。
中原地产研究中心统计数据显示 ， 3月份 ， 全国房地产调控政策继续多发 ， 在2月份高达单月75次历史记录的基础上 ， 3月单月再次发布了60次房地产相关调控政策 。
累计一季度房地产调控次数高达171次 ， 而2019年同期只有104次 ， 同比上涨65% 。 房地产行业受新冠疫情影响较大 ， 为保证房地产市场平稳运行 ， 各地坚持“房住不炒”定位不变 ， 因城施策更加灵活 ， 多地从供给侧和需求侧优化房地产相关政策 。
3月 ， 调控政策以稳为主 ， 多地优化人才落户、人才购房等政策 ， 另外 ， 广州、济南、海宁、宝鸡等涉及“放松限购”以及“降首付”政策均被撤回 ， 亦表明中央保持房地产调控的定力
疫情下 ， 宏观经济变化 ， 过去过严的房地产调控的确应该有所调整 ， 特别是在符合房住不炒的原则下 ， 针对刚需和改善应该出台一定的政策 ， 这不违背楼市调控原则 ， 也不会对市场带来太大影响 ， 但包括海宁等松绑政策 ， 的确有鼓励炒房的嫌疑 。
各地松绑的政策内容不一 ， 但都出现了只要媒体集中报道 ， 就撤销的现象 。 这代表了虽然楼市一城一策 ， 但各地针对本地楼市出台政策依然过于随意 ， 部分政策明显触碰了政策底线 ， 违背了房住不炒的大原则 。
3月份的房地产市场多发 ， 在2月刷新历史记录的基础上继续频繁发布政策 。 大部分城市政策都有关松绑楼市 ， 主要以救房地产企业 ， 减少企业资金压力、延缓公积金月供为主 。
相比2月份政策 ， 3月份多城市出现了政策一日游 ， 救市政策被收回 ， 同时也有多城市发布了人才购房新政策 。 3月单月 ， 全国接近20城市发布了各种人才政策 ， 其中大部分与购房相关 。
第六：4-5月市场预测
当下市场部分区域也的确出现了热盘 ， 看房人数量相比之前有明显上升 ， 但远远谈不上过热升温 。 市场在降息等预期下 ， 有望持续的恢复 ， 在2季度市场很可能接近恢复到2019年平均水平 。
从市场稳定的角度 ， 当下房地产企业的资金链压力越来越大 ， 地方政府应该从不违法房住不炒的原则下 ， 出台一些稳定真实自住的刚需与改善政策 。 避免4-5月份出现部分房地产企业资金链断裂的可能性 。
后市会如何？看4月20日的LPR,如果5年期20个基点 ， 赶快买房 ， 如果5年期不动 ， 就别买 。


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