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「别墅」朝令夕改！住了7年，却成了手续齐全的违建


北京联盟_本文原题：朝令夕改！住了7年 ， 却成了手续齐全的违建
违规建筑 ， 从字面意思上来看 ， 就是房子建在了不该建的地方 。
但是 ， 几天前 ， 一批已经住人7年的房子面临强行拆除 。
说它不该建 ， 但是房子怎么就能屹立在那里7年之久 ， 没人问、没被封？
说它违规 ， 但是业主们五证齐全 ， 怎么自己家的房子就成了违建呢？
【「别墅」朝令夕改！住了7年，却成了手续齐全的违建】为什么会有企业违规建房 ， 为什么房在建成后被通知违规 ， 背后内幕各不相同 。
今天 ， 房叔就给大家盘点一下这几年轰动房产圈的违规房 ， 品一品那些骚操作 。
01
手续齐全的景区违建？拆！
莱芜雪野旅游区别墅
相信很多人听到“莱芜雪野湖” ， 第一反应是：“哦！北中国第一湖 ， 是山东的风景名胜区 。 ”
没想到 ， 再看到它的消息 ， 却是在拆迁一栏 。
「别墅」朝令夕改！住了7年，却成了手续齐全的违建
本文插图

3月 ， 莱芜雪野旅游区内的开发商——恒大、莱钢、绿城都接到了通知 ， 所有景区内的别墅一律拆除 。
「别墅」朝令夕改！住了7年，却成了手续齐全的违建
本文插图

一共有1032套房子被官方认定为“别墅” ， 其中包括了高速绿城378套、雪湖春风237套、高速绿苑120套、莱钢金鼎108套、恒大金碧天下86套、维笙酒店别墅31套……
进驻雪野湖的拆迁工作组 ， 把这些项目全部标注在一张图上 ， 图的名字很特别：莱芜区审批 手续齐全违建别墅项目分布图 。
清明节后 ， 几百名政府人员组成的庞大工作组进驻了雪野湖度假区 ， 向业主下达拆除违建别墅的正式通知 。
「别墅」朝令夕改！住了7年，却成了手续齐全的违建
本文插图

前几天 ， 中信财富开发的雪野春风、山东烟草投资的维笙雪野酒店 ， 都已经被在几个小时内夷为平地 。
这里的居民纳闷了 ， 住了快7年了 ， 自己手里五证齐全的房子 ， 怎么就成了违建？并且 ， 有的房子只是不到100平的小户型 ， 怎么就莫名其妙成了“别墅”？
不知道政府、开发商、雪野旅游区管委会到底谁还记得 ， 20年前 ， 莱芜雪野湖被批复为省级风景名胜区 。
那时候 ， 绿地刚在雪野湖拿到了900亩土地 ， 山东高速在雪野湖度假区成立的第二年拍到了290亩土地 ， 开始从事房地产业务 。
就算2006年国务院出台的《风景名胜区条例》对风景名胜区的地产开发做了限制 ， 还是没能阻止雪野湖招商引资和地产开发的步伐 。
「别墅」朝令夕改！住了7年，却成了手续齐全的违建
本文插图

图为雪野湖风景区别墅
在雪野湖已经被批为风景名胜区的情况下 ， 众多企业是如何顺利拿到地的？拍地、批地为何渠道如此畅通？业主们齐全的手续是怎么办下来的？五证齐全=违建？
这些问题都还没有答案 ， 专项工作组的工作人员也没法明确回答 。
在叔看来 ， 我们只要回到原点就够了：“风景名胜区可以商住吗？”
02
占农田为商用？拆！
秦岭“超级别墅”
大家真正见识到违规建房的“胆量” ， 应该是秦岭最大违规“超级别墅”被拆的时候 。
项目位于陕西省西安市鄠邑区石井镇蔡家坡村南 ， 项目占地面积14.11亩 。
经查明 ， 这个别墅项目所占土地全部都是基本农田 。 并且 ， 别墅的建设也没有经过相关部门的审批 ， 属于非法占用耕地的严重违规建设行为 。
除了无视耕地红线 ， 里面还存有大量的石狮子、拴马桩、磨盘石 。 而这些东西 ， 还有另外一个称呼 ， 叫“文物” 。
「别墅」朝令夕改！住了7年，却成了手续齐全的违建
本文插图

耕地属于集体 ， 这个违建项目是怎么从农民手里拿走这块儿地的呢？
答案是：巧立名目 ， 偷梁换柱！
项目方最初是以盆景栽植、园林绿化的名义和蔡家坡村三组签订了土地租赁协议 。 土地“骗”到手后 ， 在没有经过任何土地部门批准的情况下 ， 直接占地进行别墅建设 。
别墅体量超大 ， 你问我大到什么地步？
里面有两处占地大概1100平的鱼塘 ， 还有一个狗舍 ， 面积都有78平米……
「别墅」朝令夕改！住了7年，却成了手续齐全的违建
本文插图

早在2003年 ， 陕西省就发布了通知 ， 禁止任何单位和个人在这片地从事房地产开发 ， 修建商品住宅和私人别墅 。
看来 ， 上头要么是知道有这个事儿 ， 要么是感觉到了有人萌生了违法的苗头 。
秦岭作为华夏文明的龙脉 ， 恰巧击中了那些迷信者的靶心 ， 于是 ， 别墅乱象屡禁不止 。
其实 ， 西安市拆除这片违建别墅的脚步一直没停 ， 但是让人纳闷的是 ， 区区几十栋房子 ， 一直“拆不完” 。


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