『中新经纬』4月零新增！房企海外融资未来或归零，这类房企有违约风险( 二 )
这类房企或有违约风险
2019年 ， 房地产市场洗牌加剧 ， 全年有数百家房企发布破产相关文书 ， 还有中弘控股、银亿股份、颐和地产、国购投资、华业资本等五家房企实质性违约 。
谢瑞分析称 ， 一方面 ， 当前违约房企基本为区域小型房企 ， 土地储备质量不佳 ， 同时项目集中于个别城市或个别项目 ， 容易受到区域政策冲击从而对现金流产生较大影响 。 另一方面 ， 行业降杠杆 ， 旅游、豪宅、商业地产占比高的房企回款慢 。 相较于普通住宅地产 ， 旅游、豪宅、商业地产去化回款速度慢 ， 资金占用大 ， 在融资及调控政策收紧时 ， 不能快速销售回款或处置缓解流动性压力 。 最后 ， 多元化扩张业务、无序并购风险高 ， 资金占用大加速偿债能力指标恶化 。
随着2020年下半年偿债高峰的逼近 ， 是否会有更多房企倒下？据天风证券固定收益首席分析师孙彬彬总结 ， 房企违约或遭遇严重流动性困难前 ， 企业融资成本上升 ， 融资难度加大 ， 体现为财务费用率上升和筹资性现金流的恶化；流动性紧张 ， 拿地放缓 ， 营运能力下降；从样本房企来看 ， 普遍的现金短债覆盖比较低 ， 且与经营性现金流一样 ， 在违约或危机发生前快速下滑 。 
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