房企：4月零新增！房企海外融资未来或归零，这类房企有违约风险( 二 )
【房企：4月零新增！房企海外融资未来或归零，这类房企有违约风险】自疫情爆发以来 ， 央行已经多次释放流动性 ， 货币政策逆周期力度进一步上升 ， 市场资金成本走低 ， 融资环境相对宽松 。此外 ， 随着各地陆续复工 ， 房企销售及回款将逐步改善 ， 有部分城市甚至出现了抢购的局面 。
不过 ， 在专家看来 ， 房企流动性压力仍需一定时间缓解 。据统计 ， 2020年4-12月房企债券到期规模约为4000亿元左右 ， 尤其下半年将迎来偿债高峰 ， 房企面临较大偿债压力 。“随着房企资金面缓解 ， 若土地市场及房价持续升温 ， 与‘稳地价、稳房价、稳预期’相违背 ， 或触发融资政策再度收紧的可能性 。”谢瑞说 。
这类房企或有违约风险
2019年 ， 房地产市场洗牌加剧 ， 全年有数百家房企发布破产相关文书 ， 还有中弘控股、银亿股份、颐和地产、国购投资、华业资本等五家房企实质性违约 。
谢瑞分析称 ， 一方面 ， 当前违约房企基本为区域小型房企 ， 土地储备质量不佳 ， 同时项目集中于个别城市或个别项目 ， 容易受到区域政策冲击从而对现金流产生较大影响 。另一方面 ， 行业降杠杆 ， 旅游、豪宅、商业地产占比高的房企回款慢 。相较于普通住宅地产 ， 旅游、豪宅、商业地产去化回款速度慢 ， 资金占用大 ， 在融资及调控政策收紧时 ， 不能快速销售回款或处置缓解流动性压力 。最后 ， 多元化扩张业务、无序并购风险高 ， 资金占用大加速偿债能力指标恶化 。
随着2020年下半年偿债高峰的逼近 ， 是否会有更多房企倒下？据天风证券固定收益首席分析师孙彬彬总结 ， 房企违约或遭遇严重流动性困难前 ， 企业融资成本上升 ， 融资难度加大 ， 体现为财务费用率上升和筹资性现金流的恶化；流动性紧张 ， 拿地放缓 ， 营运能力下降；从样本房企来看 ， 普遍的现金短债覆盖比较低 ， 且与经营性现金流一样 ， 在违约或危机发生前快速下滑 。(中新经纬APP)
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