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【城市】“没想到需求这么猛”：3月沪深楼市太魔幻！90城发布调控政策( 二 )


刚刚公布的国家统计局数据也显示 ， 3月70城中 ， 38城新房价格环比上涨 ， 较2月的21城有明显提升 。 西宁、杭州、银川环比涨幅排名靠前；二手房方面 ， 32城房价环比上涨 ， 10城持平 ， 28城下跌 ， 无论是上涨城市数量还是上涨幅度 ， 较2月均有所抬头 。
【城市】“没想到需求这么猛”：3月沪深楼市太魔幻！90城发布调控政策
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在疫情趋缓后 ， 经历了近两个月冰冻的楼市又很快热了 ， 有些地方还出现了“夏天” 。 宋文辉 摄
易居研究院智库中心总监严跃进对采访人员表示 ， 当下豪宅受到追捧是一个特殊情况 ， “全球经济不好的时候 ， 豪宅具有保值增值、避险的功能 ， 刚需盘虽然有所回暖 ， 但是绝对要低于去年同期水平 。 ”
他认为 ， 有些城市成交量有可能会超过去年同期 ， 但是加起来数据整体对比去年还是要跌10%左右 ， 重点城市走出降温通道还是有一定阻力 ， 一直到3-4季度市场才会好起来 。
中原地产首席分析师张大伟表示 ， 深圳、杭州等城市因为供需结构、疫情前的豪宅税取消、人才政策等刺激 ， 出现了最近的快速恢复 ， 成为了房价上涨的领先城市 。
相比2月份市场暴跌80%-90% ， 3月份大部分城市市场成交量逐渐复苏 ， 在刚刚过去的4月上半月 ， 各地市场继续恢复 ， 已经接近去年同期的7成 。
90城发布调控政策
楼市的回暖很大程度上得益于流动性的宽松 ， 以及一些地方松绑了调控 。
2月以来 ， 在疫情影响下 ， 多地推出了支持房地产的政策 。 主要包括复工复产、开发商拿地、预售资金监管等方面的支持 。
据21世纪经济报道采访人员不完全统计 ， 截至4月14日 ， 已有超过90个城市发布了不同程度的房地产调控政策 。
但少数放松房地产调控政策的城市被叫停 。 比如坚持了三天后 ， 4月14日 ， 青岛撤回了此前出台的限售松绑政策 ， 这也是继驻马店、海宁、广州、济南、宝鸡之后第6个收回楼市松绑政策的城市 。
一边是地方政府小心试探 ， 另一边各种信号又强烈预示着 ， “房住不炒”的主基调不会变 。
面对市场突然的回暖甚至炒作 ， 政府部门也在紧急应对 ， 防止市场演变为另一次的暴涨 。
在深圳 ， 面对天价喝茶费 ， 宝安区住建局立即出手 ， 严禁房企、中介收取价外费用 ， 一经发现将交由相关部门查处 ， 并对涉案楼盘罚款、暂停网签 。
紧接着4月9日 ， 深圳南山住建局也表示 ， 接到相关投诉 ， 将严禁恶意炒作哄抬二手房价的行为 ， 并追究相关法律责任 。
21世纪经济报道了解到 ， 深圳有关部门针对当前市场存在炒作的现象 ， 已在研究新的政策狙击 。
张大伟认为 ， 全国来看 ， 调控仍坚持房住不炒 。 房地产调控的大门预计打开的可能性不大 。 在这样的基础上 ， 房价不可能大幅上涨 。
事实上 ， 作为市场主体的开发商 ， 大多并没有预料到疫情后的这波购房潮 。 一家广东房企驻北京的项目负责人说 ， 之前没有想到需求这么猛 ， 项目售楼处甚至没有做好准备接待客户 ， 还把重点放在线上购房 。
对二季度以及下半年的市场 ， 开发商的态度普遍谨慎 。
4月15日 ， 金科股份(000656,股吧)总裁喻林强在业绩会上表示 ， 由于售楼处的关停 ， 一季度房企销售出现了不同程度的下滑 ， 全年市场整体销售规模预测应该也会下降5%-8% 。
严跃进预计 ， 今年全年来看重点城市的新房成交量要跌10%左右 ， 房企的降价促销不可避免 。
社论｜坚持“房住不炒” ， 警惕房价上涨因素重新聚集
国家统计局发布的数据显示 ， 3月份 ， 70个大中城市中有38城的新建商品住宅价格环比上涨 。 2月为21城 。 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2% ， 但涨幅比1月份回落0.2个百分点 。 31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3% ， 涨幅比上月扩大0.2个百分点 ， 比1月份扩大0.1个百分点 。 35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点 ， 比1月份回落0.2个百分点 。


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