「城市」事实证明，这些城市不能买
一个城市的楼市真的可以通过研究、分析、考察 ， 在纷纷扰扰的城市发展中看到它的未来 ， 帮助我们做出正确的投资抉择吗？
曾经的我不敢下定论 ， 但经过2年时间的验证 ， 我被一次次验证 ， 只要你的眼光够毒辣 ， 城市的发展是可以被预测的！
尤其是前几天 ， 一位大胡子说房的粉丝 ， 特意来到李老师办公室 ， 感谢他的“救命”之恩 。
事情源于2018年4月 ， 海南全岛限购 ， 大批错失海南的购房者转战云南 ， 而西双版纳更是成为其中的焦点 。
当时 ， 很多与海南失之交臂的大胡子说房学员 ， 看到西双版纳一路攀升的房价 ， 心痒难耐 ， 希望李老师给个定论 ， 只能他点头 ， 立马就杀进版纳楼市 。
于是 ， 应学员要求 ， 大胡子说房立马前往西双版纳进行考察 。 考察过程中 ， 很多项目找到李老师合作 ， 愿意给出很高的佣金 。 但最后 ， 李老师还是决定劝学员们不要来投资 。
时间 ， 验证了李老师的判断 。
根据吉屋网房价数据显示 ， 西双版纳的新房房价 ， 从2018年12月最高的11231元/㎡跌到今年3月10077元/㎡ ， 跌了10.27% 。
而更能反映市场的二手房价跌得更惨 ， 从2018年9月的10588元/㎡跌到今年3月8157元/㎡ ， 跌幅22.96% 。
吉屋网房价数据
为了验证 ， 我们特意翻找出当时2018年5月去西双版纳考察时的项目 ， 对比价格变化 ， 发现的确是出现大幅度的降价 。
江北新城里 ， 当时一个叫俊发滨江俊园的楼盘 ， 均价：13500元/㎡ 。 而现在 ， 房天下显示均价9000元/㎡ 。
万达西双版纳旅游度假区 ， 当时住宅均价：13000元/㎡ ， 别墅均价：22000-25000元/㎡（毛坯） 。 而现在 ， 区域上一个融创曼陀香缇的项目 ， 住宅均价8900元/㎡ 。
嘎洒旅游小镇上 ， 当时的雅居乐西双林语 ， 高层住宅：11000元/㎡ ， 别墅均价：25000元/㎡（含装修） 。 而现在住宅均价8000元/㎡ 。 
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那位学员走后 ， 李老师是这样跟我们说的：“我感到很欣慰 ， 事实证明我们做的事是有价值的 。 既帮助了学员 ， 自己也得到满足 ， 给大家提供了价值” 。
2018年考察完西双版纳后 ， 大胡子说房很坚定地告诉大家：因为气候而买来旅居养老居住没问题 ， 但投资空间有限 。
为什么会下此结论？
1.西双版纳没有核心产业支撑 ， 也没有国家级别上的政策支持 ， 纯靠旅居养老支撑的价值上行空间有限 。 仅仅靠旅居养老房产吸引的只能是候鸟式人群 。
【「城市」事实证明 ， 这些城市不能买】2.交通不便 。 从昆明到西双版纳景洪只有开车和飞机两种交通方式 ， 开车要8、9个小时 ， 有机场但是一般也得在昆明转机 ， 费时费力 。
3.有热带气候 ， 但是资源稀缺性比海南弱 。 西双版纳的核心自然资源是雨林和绿色植被 ， 而海南是海 。 类似于泰国的清迈和普吉 ， 旅游各有特色 ， 但真正谈旅居买房 ， 海景的价值要高得多 。
4.一带一路是全国的一带一路 ， 而不仅仅是口岸城市的一带一路 。 虽然版纳是边境城市 ， 但不必过度的放大类似于版纳这种边境城市的一带一路价值 。
5.价格已是高点 。 几个纯旅居人群买的市场一手房均价已经达到1.2万/㎡ ， 即使因为海南限购而推动版纳的房价进一步上涨 ， 但空间有限 。
考察完 ， 大胡子团队当时就判断“按照这种态势发展 ， 国家说不定也会出手控制” 。
果不其然 ， 2018年5月考察完 ， 6月初西双版纳就出台了2年限售政策 ， 7月再加码 ， 严格执行备案价 ， 严禁房企擅自调整销售价格 。 再后来 ， 就是大家看到的 ， 楼市冷淡 ， 房价下跌 。
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