江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

『金科股份』金科股份“亮眼”财报的背后：现金流增幅持续放缓( 二 )


“高担保实际上是一种隐性负债 ， 被担保方的资产负债率越高 ， 表明由于外部融资产生的债务负担就越重 ， 母公司为其提供担保的代偿风险也就越高 。 并且 ， 对于担保金额远超归属上市公司股东权益的房企来说 ， 一旦资金链上出现问题 ， 势必会带来逾期 ， 后果严重” ， 上述业内人士称 。
多元业务发展未见成效 业主维权事件多发
高杠杆之下 ， 尽管暂无短债压力 ， 金科股份财务费用却在不断增加 ， 而作为企业生命线的现金流增幅却在放缓 。 财报显示 ， 由于利息支出的增加 ， 金科股份在2019年的财务费用达到6.29亿元 ， 相比2018年的4965.76万元 ， 增长1166.11% 。 同期 ， 其现金及现金等价物增加额仅54亿元 ， 相比2018年113亿元的增加额 ， 减少52.19% 。
作为“美好生活服务商” ， 金科股份2019年的营业收入主要由房地产、生活服务、新能源和其他业务四部分组成 ， 但发展并不均衡 。 其中 ， 房地产销售仍为公司的主营业务 ， 收入占比在9成以上 ， 而其他几项业务的收入占比合计不足10% 。
财报显示 ， 过去的一年 ， 金科股份来自房地产业务的营收占比微增近1个百分点至92.17% ， 而生活服务业务的营收占比不升反降 ， 自2018年的4.21%降至3.41% ， 新能源业务的营收占比仅0.61% 。 在业内人士看来 ， 除房地产外 ， 金科股份生活服务和新能源业务尚处于培育期 ， 要走的路还有很长 。
近两来 ， 金科股份一直坚持“二三线为主、一四线为辅”的投资策略 ， 围绕“三圈一带、八大城市群”进行战略布局 。 不过 ， 财报显示 ， 在金科股份截至去年末的土储分布中 ， 来自弱二线城市及三四线城市的土储仍居多 。
看似光鲜的业绩背后 ， 金科股份也曾因多起业主维权事件遭遇信任危机 。 较为典型的是 ， 2019年8月 ， 公司位于四川成都市清白江区的金科博翠天宸项目被疑存在虚假宣传、精装修成本“造假”等问题 ， 遭到400多位业主投诉维权 。
据中国经营报社旗下《商学院》杂志报道 ， 有业主表示 ， 上述项目在房屋买卖合同中约定的装修成本为3203.25元/平方米 ， 但业主通过与第三方机构核实发现 ， 金科博翠天宸项目的装修成本除去主材装修成本仅为822元/平方米 ， 加上主材的价格也不足1200元/平方米 ， 与金科的报价相差较大 。
在业主看来 ， 这些装修成本是企业逃避限价的措施 ， 如果装修价格虚高 ， 房企就存在涉嫌违规收费的行为 ， 尤其是这部分装修成本很可能不被纳入房价监管体系中 ， 项目的这种做法或将导致自己对金科品牌失去信任 。


推荐阅读


上一篇：『微酒传媒』净利润连续增长超30%！三个维度解读酒鬼酒年报、季报

下一篇：「设计」关于币安期权，你所需要知道的一切