【清欢喜剧】有房贷认真看不可错过？，房贷利率将巨变！央行这一次的降贷机会
就在三个小时前 ， 一个重磅利好消息终于公开 ， 买房人翘首期盼的房贷利率终于下调 。 从央行货币政策司公布的数据看 ， 五年期利率较上月下调5个基点 ， 利率由原来的4.85%降至4.8% 。 从下调额度来看 ， 影响很小 ， 但导向意义明显 。 作为买房人来说 ， 下调总比不调要好嘛 ， 毕竟又可以节省一些支出 。
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据介绍 ， 原有的LPR多参考贷款基准利率进行报价 ， 市场化程度不高 ， 未能及时反映市场利率变动情况 。 改革后各报价行在公开市场操作利率的基础上加点报价 ， 市场化、灵活性特征将更加明显 。 此外 ， 完善LPR形成机制可以推动降低贷款实际利率 。
今年以来 ， 我国货币政策总体上保持稳健 ， 市场流动性合理充裕 ， 有效应对了内外部多种因素冲击 ， 促进了经济平稳健康发展 。 但社会也有声音认为目前贷款利率仍居高不下 ， 从而给民营企业、中小微企业经营和居民贷款等带来不便 。 分析人士认为 ， 此次央行完善LPR形成机制举措 ， 是推进利率“两轨合一轨”工作的重要举措 ， 其速度超出市场预期 。 而通过提高LPR市场化程度、加强引导贷款利率 ， 可以积极有效地推动降低实体经济融资成本贷款利率 。
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11月18日 ， 央行就重启并开展1800亿元7天期逆回购操作 ， 操作利率下调5个基点 ， 是四年多以来首次下调公开市场逆回购操作利率 。
之前没讲过逆回购 ， 现在解释一下逆回购是什么？
逆回购 ， 购的是债券 ， 是央妈向银行购买债券 。
银行把债券压在央行 ， 央行把钱借给银行 。
这样银行有钱了 ， 贷款给企业和个人的利息也会少收点 。 贷款便宜 ， 市场钱就多了 。
【【清欢喜剧】有房贷认真看不可错过？，房贷利率将巨变！央行这一次的降贷机会】所以 ， 这次操作 ， 让股市和债市出现了大涨 。
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假如你有一笔20年期限的个人住房贷款 ， 原本合同约定的利率是：基准利率打9折 。
当前的基准利率是4.9% ， 因此你最近的贷款利率是4.41% 。
而2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8% 。
如果选择了A：那么按照“2020年利率水平不变”的原则 ， 你的利率计算方式将变为“LPR-0.39%” ， 即固定加点值为负39个基点 。 重定价周期选择1年 ， 那么每年到了重定价日 ， 银行就会根据最近一个月的LPR ， 给你重新计算利率 。 这时候 ， 假如LPR降到了4% ， 那么你的利率就是3.61% 。 假如LPR降到了3% ， 那么你的利率就将是2.61% 。 这种绑定了LPR的“加点”浮动模式 ， 只要LPR下降 ， 都可以享受到降息的好处 ， 只是幅度大小的区别而已 。
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只有真正看到房价大幅上涨时 ， 只有看到手里的钱从全款变首付 ， 首付变厕所 ， 市中心变蛮荒之地时 ， 才一股劲的使出挤奶的劲冲进市场买房 。
但这时我们面对的 ， 就不是单一的SC游戏规则收割 ， 还将面对个体之间的收割-大涨前夜买入的 ， 收割上涨后买入的 。
就像你的子女 ， 在为你隔壁邻居 ， 那个开个公司的邻家小孩打工一样一样的 。 从小看着长大的娃 ， 咋就骑在了我的小孩头上 ， 到SI都想不通 。
当双眼被迷雾遮住的时候 ， 你是看不清真相的 ， 作为领导也不会让你明白他的安排......
02.明天起-央行会给你一次降房贷的机会 ， 涉及28万亿存量贷款
首先说明一下 ， 是否转换跟你现在的基准利率上浮或者打折没有多大关系 ， 关系比较大的就是未来的LPR是上涨还是下跌 。
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