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[蓝光房产]险过千亿，高管辞职！负债1600多亿，蓝光地产艰难规模化( 二 )


[蓝光房产]险过千亿，高管辞职！负债1600多亿，蓝光地产艰难规模化
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冲击千亿销售目标 ， 各大房企都不惜拼尽全力 ， 迈出了“魔鬼”的步伐 。 但2018年之后 ， 直至今日 ， 楼市调控却一直坚持了下来 ， 今天“房住不炒”依然被再次强调 。 扩张之路的艰难可想而知 。
遗憾的是 ， 被媒体称为“自我燃烧式发展”的蓝光地产 ， 2018年房地产业务销售额855亿元 ， 同比大增47% ， 依然与千亿销售目标实际交臂 。
2019年报显示 ， 全年蓝光发展实现营业收入 391.94 亿元 ， 同比增幅 27.17%；实现归属于上市公司股东的净利润34.59亿元 ， 同比增幅55.53%；实现净利率10.61% 。
其中 ， 房地产业务实现销售面积 1,095.30 万平方米 ， 同比增幅 36.63%；实现销售金额 1,015.37 亿元 ， 同比增幅 18.70% ， 终于圆梦 。
不过 ， 圆梦的背后并不轻松 。
据财报披露 ， 2018年蓝光发展负债合计1200多亿元 ， 截止2019年6月30日 ， 其负债合计约为1427亿元 ， 到了2019年底再次飙升至1627.7亿元 。
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蓝光发展的资产负债率一直不算低 ， 2016年到2018年分别为80.9%、80%、82.04%；2019年 ， 其净负债率为 79.20% ， 期末公司预收款项 681.59 亿元 ， 在手现金259.53亿元 。
其中 ， 有几个数据的变化挺值得关注的 。
蓝光发展一年内到期的非流动负债同比大增133.05% ， 至143.55亿元 ， 财报的解释是长期负债中于一年内到期的金额增加 。
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与之形成鲜明对比的是筹资活动产生的现金流金额大降67.4%,由2018年同期的213.66亿元 ， 减少为69.66亿元 。
经营活动产生的现金流净额倒是增加了7倍多 ， 增至38.33亿元 。 不过 ， 与一年内到期的143.55亿元非流动负债相比 ， 还是颇有差距 。
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而2019年 ， 财报中合并现金流量表显示 ， 仅偿还债务支付的现金就高达385.45亿元 。
此外 ， 短期借款总额有所改善 ， 比年初减少了20多亿元 ， 但依然有62.46亿元 。 好在其借钱的利率水平还不算太高 ， 处于行业平均水平 。
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蓝光由于有524 家子公司 ， 光担保费用也是一笔不小的数目 。
2019年报显示 ， 截至本报告期末 ， 蓝光集团及其控股子公司向蓝光发展提供担保年末额度为 121,647.75万元 ， 报告期内发生担保费1,685.55万元 。
尽管不容易 ， 蓝光地产依然在积极扩张 。
2019年1-12 月 ， 蓝光发展自有项目新开工面积 866.93 万平方米 ， 竣工面积 515.82 万平方米 。
而年报披露的计划：2020 年 ， 公司计划土地投资总额不超过400 亿元；自有房地产项目计划开工面积 1100 万平方米 ， 竣工面积 600 万平方米 。
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2018年 ， 蓝光地产新增土地储备总建筑面积约1,496 万平方米 ， 同比增加155%；2019年 ， 蓝光地产新增土地储备总建筑面积 1,121 万平方米 。
从去年底到今年蓝光地产拿地来看 ， 依然很活跃 。 在郑州、成都、常州、福州等地频频出手 ， 其中不乏高溢价地块 。
比如 ， 今年3月 ， 据媒体报道 ， 蓝光地产从数十家房企中杀出重围 ， 夺得成都市天府新区直管区万安街道一宗土地成交楼面地价达10657.8元/平米 ， 溢价率高达49.5% ， 同时还需无偿移交统筹住房 。


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