鬼精鬼精潘石屹( 二 )
最近几年 ， 潘石屹、张欣夫妇像ATM提款一样 ， 一点一点售空了大量非核心物业 。 经统计 ，
仅2014年~2019年 ， SOHO中国就累计卖楼套现约293亿元 。
卖楼所得转化为丰厚的分红 。 2006年至今 ， SOHO中国共计分红12次 ， 总金额达207.78亿元 ， 按潘张夫妇所占股比计算 ， 夫妻二人累计取得分红现金约133亿元 。
如果把SOHO中国比作一头奶牛 ， 经过潘张夫妇不停的挤奶 ， SOHO【鬼精鬼精潘石屹】中国
不仅日渐消瘦 ， 且留下的“八大金刚”核心资产 ， 在短期内的增值空间 ， 也都差不多到头了 。
2012~2019年 ， SOHO中国营收由153.05亿元缩水至18.47亿元 ， 零头都不剩 。
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▲SOHO中国历年财务指标
2019年 ， SOHO营业额增长11% ， 净利润却下降3成多；总资产近700亿元 ， 净利润仅13.31亿 ， 资产回报率不到2% 。
如此低的回报 ， 潘石屹是不满意的 ， 而且他也基本上没办法在短期内去经营改善 。 所以 ， 卖掉它 ， 当然是最划算的方式之一 。
至2019年底 ， SOHO中国还有326.12亿元的总负债
， 其中一年内到期债务16.32亿元 ， 同期现金及等价物仅12亿元 ， 无法覆盖短债 。
若黑石收购成功 ， 潘石屹夫妇不但立等取现 ， 还可无债一身轻 。
成功高位逃顶、见好就收 ， 当然没错 。 只是 ， 这也相当于彻底放弃了25年的经营积累 ， 以及缔造一家卓越企业的最后可能性 。
想当初刚到香港上市 ， 身披成功企业家的荣耀与光环笼罩时 ， 潘石屹夫妇也曾意气风发 ， 雄心勃勃 ， 要过千亿 ， 超万科 。
真是路遥知马力 ， 日久才见他只是随便说说的 。
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SOHO并不是没有机会伟大 。
这家创立于1995年的地产品牌 ， 以低价拿地后建成高价值写字楼项目闻名 。 潘石屹的土地投资眼光 ， 加上张欣华尔街精英的设计审美和整合能力 ， 曾接连创造出北京SOHO现代城、三里屯SOHO、中关村SOHO等地标建筑 。
全盛时 ， SOHO曾占据北京CBD地区近一半销售额 ， 造型之独特、售价之高昂 ， 名冠京城 。
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▲三里屯SOHO建筑群
为了卖楼 ， 潘石屹曾马不停蹄地拍电影、做主持、著书立说 ， 把自己打造成地产娱乐明星 ， 然后带着成功企业家光环跑到山西和内蒙古 ， 向煤老板们兜售SOHO旺铺 。
“北京最具投资价值的写字楼”、“只要买我的房子 ， 我就好好地为他提供服务”、“把拿钱买房子的人真正当作上帝……”
那些年 ， 潘石屹渐渐成了大众偶像 ， 他当然不会拒绝变现这种影响力：据爆料 ， 当时购买超过5000万元的客户可以和他吃个饭 ， 犹如“中国版巴菲特的午餐” 。 因为人气火爆 ， 饭票门槛很快涨到了1亿 。 [1]
2005年 ， 北京商品住宅房均价6725元/㎡ ， 潘石屹以2万/㎡的单价 ， 从山西人手里拿走7亿 。 足足3倍于市场的超高定价 ， 满足了SOHO的利润胃口 ， 也把风险和经营压力留给商铺投资者 。
