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「淘房志」信号强烈！投资高手们正加紧抢占这类资产，大机会来了！


3月以来 ， 经历短暂沉寂的深圳楼市又开始躁动 ， 市场日光盘频现 。
前有蛇口太子湾湾玺公寓 ， 千万级别的房子 ， 12分钟就被抢走；后有万科星城288套公寓开盘后仅7分半钟售罄 。
一方面 ， 投资者纷纷看好深圳楼市的发展前景 ， 另一方面 ， 也证明人们对非住宅产品的投资信心愈来愈高 。
诚然 ， 这种趋势似乎不可抵挡 ， 随着市中心的宅地开发殆尽、住宅供应紧缺 ， 正加速巩固非住宅物业的地位 。
譬如深圳湾、福田中心区等核心区域 ， 像万科瑧湾汇、中心天元等10万+/平的公寓产品未来可能会很常见 。
淘房志认为 ， 这是一个非常明显的信号 ， 深圳核心区域的优质资产 ， 如今正迎来新一波风口 。
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深圳核心区域
优质资产价值正迅速提升
事实上 ， 与其它投资品相比 ， 深圳的高净值人群更热衷于买房 。
其中 ， 商办物业、公寓也渐渐成为资产配置中重要的选项 ， 在投资者们心目中已经居于核心位置 。
这几年 ， 频繁的大宗市场交易就能证明商办资产的火热情况 。 自2017年初开始 ， 优质商办市场大新闻不断；银行机构、民间投资等企业频频出手优质物业 。
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2017年深圳大宗交易个案
到了2019年全年 ， 深圳大宗交易市场总交易额突破500亿元人民币 ， 创历史新高 。
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而核心地段 ， 显然更受追捧 ， 数据显示占比超过90% ， 全部位于关内核心区 。
此外 ， 公寓类产品同样受到各路资金的热捧 ， 且价格方面多年来一直呈现稳定的上升趋势 。
从历年数据来看 ， 深圳的公寓成交量一直逐年递增 ， 2019年更是近1.9万套公寓被拿下 ， 成交量相比2018年上涨58% ， 成交均价也突破6万大关 。
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▲图源深圳同致诚评估
由此可见 ， 在深圳市场中 ， 公寓产品的受欢迎程度以及投资收益方面 ， 并不亚于商品住宅 。
以福田中心区京基滨河时代广场为例 ， 目前43平一房公寓成交均价已经达到75000/平以上；
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从当初开盘价格160万 ， 飙升至现在328万 ， 价格翻了一倍有余；并且租金收益也相当可观 ， 一房可以租到9000元以上 ， 两房租金大概是11000-13000元；
来源：中原官网
仅从回报来看 ， 租金及售价涨幅是稳稳跑赢大市的 ， 完胜通胀 ， 绝对的优质资产 。
当然 ， 谈及高增值的背后 ， 这类 “ 城市硬核资产 ”， 有三大特征不可忽视：
1）位于城市中心区域的区域中 心 ， 地段永远是资产增值不可或缺的因素；
2）坐拥高质量的资源 ， 如商业、交通、自然资源、市政配套等；
3）高租金＋高预期 ， 后市空间足够有想象力 。
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简单来讲 ， 越是中心区域的核心地段、且后市空间巨大 ， 持续增涨的可能性也就越大 。
而那些被低估的区域无疑是最佳的投资标的 ， 意味着未来它成长的空间会很大 ， 可以收获增量空间的最大化 。
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狂砸4200亿
新罗湖宏伟蓝图悄然展开
摊开全市版图 ， 可以窥见 ， 在这轮波澜壮阔的行情中 ， 前海、宝中等核心区域价值大爆发 ， 10万+楼盘遍地开花 ， 而罗湖的投资价值显然是被远远低估的 。


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