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【窗口期】上海加大土地供应力度 房企迎来布局窗口期

罗韬
[ 对于地产公司而言 ， 最重要的三个环节就是资金、土地、人才 ， 而上海作为总部有效保障了资金和人才需要 ， 并提供更快捷的信息交换 ， 使得很多企业快速发展成长 。]
[ 为了满足更多房企与上海城市一同发展的愿景 ， 上海今年将增加优质土地的供应 ， 以保障企业的发展需求 。]
[ 上海一季度共成交61幅土地 ， 土地成交建筑面积646万平方米 ， 同比增长11% 。]
在上海虹桥商务区的星巴克咖啡厅里 ， 地产从业者成功（化名）经常会在下午时间去买一杯咖啡 ， 给忙碌的工作做一个休整 。 几乎每一次在这个咖啡厅里 ， 他都会遇见各个公司的同行 ， 有时候大家也会坐下来一起交流行业与公司的情况 ， 希望碰撞出更多的商业模式火花 。
“虹桥商务区聚集了大量房企总部 ， 很多公司也是在最近几年搬迁到上海 ， 包括我所在的公司也一样 。 有了这样的聚集效应 ， 行业的交流开始变得更加高效 ， 给了我们很高的工作便利度 。 ”成功告诉第一财经采访人员 。
过去几年 ， 作为人才、资金的高地 ， 上海吸引了大量房企将总部从福建、江西、四川、重庆等地搬迁至上海 。 无论是市场规模还是企业发展需求 ， 上海都给这些公司带来了更多的空间 。
第一财经采访人员了解到 ， 为了满足更多房企与上海城市一同发展的愿景 ， 上海今年将增加优质土地的供应 ， 以保障企业的发展需求 。
土地市场供应提速
今年4月10日 ， 上海市政府召开的疫情防控工作发布会透露 ， 《上海市扩大有效投资稳定经济发展若干政策措施》即将出台 ， 其中数条均利好房地产市场 ， 包括加快经营性用地出让节奏 ， 适当增加年度土地供应量 。
几天之后 ， 上海土地交易市场公告 ， 拟于4月下旬一口气推介50宗地块 ， 涉及浦东新区、静安区、宝山区、嘉定区等四个区 。
易居研究院数据显示 ， 3月份 ， 上海土地供应量达到140万平方米 ， 环比2月增加了142% 。 上海一季度共成交61幅土地 ， 土地成交建筑面积646万平方米 ， 同比增长11% 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 上述政策明确提到扩大土地供应 ， 体现出今年借土地投资来扩大有效投资的导向 。 有助于鼓励更多房企入市 。
从实际交易情况看 ， 今年2月疫情期间 ， 上海成交了一宗总价高达310.5亿元的徐汇滨江地块 ， 大体量、高总价充分显示房企对于上海土地市场看好的决心 。
4月初临港新片区的一场推介会同样让房企尤为热情 ， 推出8块住宅地块和6块商业地块 ， 吸引了包括融创中国（01918.HK）、华侨城（000069.SZ）、光明地产(600708,股吧)（600708.SH）等近40家房企参加 。
此外 ， 今年5月即将出让的静安区江宁社区C050201单元023-7商办地块同样值得期待 。 该地块的起始价60亿元 ， 其地理位置十分优越——周边配有2号线、7号线、13号线等多条轨交 ， 且与静安寺、徐家汇(002561,股吧)相邻 。
多位房企人士表示 ， 上海巨量的市场和良好的城市前景 ， 使得这里成为房企必争之地 。
克而瑞数据显示 ， 2017年、2018年、2019年上海经营性用地供应分别是169块、179块、218块 ， 平均溢价率不超过10% ， 平均楼板价不超过1.2万元/平方米 。 结合今年的供应情况 ， 预计还将有更多优质土地出让 ， 满足目前房企的布局和城市发展需求 。
在纯住宅出让方面 ， 克而瑞的数据显示 ， 上海2017年、2018年、2019年分别出让122块、125块、163块 ， 成交楼板价分别是8821元/平方米、9221元/平方米、10245元/平方米 。 从趋势看 ， 上海的土地价格依旧保持温和上涨 ， 体现了这个城市较强的吸附能力 。
龙湖集团（00960.HK）沪苏区域投资负责人舒煜存认为 ， 上海是国家中心城市 ， 更是国家推进长三角一体化发展的龙头 。 长三角城市群产业结构完整、要素资源集中 ， 未来将在全国乃至全球经济版图中扮演重要角色 ， 对房地产市场的发展也提供了稳定向好的重要支撑 ， 龙湖将更加坚定地在上海、在长三角区域持续深耕 。


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