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【窗口期】上海加大土地供应力度 房企迎来布局窗口期( 二 )


出让条件松绑带来新机会
为了满足城市的发展和企业的需求 ， 上海也在通过各种办法进一步降低企业的拿地门槛 。
4月10日上海松江区两宗宅地挂牌信息显示：只要有效申请人数不超过5人 ， 就无需打分 ， 直接竞价拍卖 ， 价高者得 。 有效申请人在6人及以上的 ， 则采用竞价招标方式 。
而按照之前的规定 ， 若有效申请人数超过3人的 ， 地块采用招标方式出让 ， 并先根据房企的经济实力、技术资质、项目经验进行综合评分 ， 排序确定顺位；若有效申请人数为3人及3人以下的 ， 地块采用挂牌方式出让 ， 有效申请人即为“竞买人” ， 竞买人只有筛选到2家时才能竞价 。
4月15日 ， 上海挂出宝山顾村一宗宅地时 ， 拍卖要求同样也有了放松——不足6人直接挂牌出让 ， 6人及以上竞价招标 。 入围人数放宽 ， 改变以往的打分制 ， 最大的利好对象是房企 。 变动之后 ， 上海土地市场将会迎来更加公平的竞争 ， 土地价格也更市场化 。
“以往由于根据房企的实力进行打分 ， 让部分想进入上海而打分不够的地产商只能通过合作的形式进行拿地 ， 而如今条件放开之后 ， 可以让更多房企来参与到上海的城市开发 ， 共享经济发展的红利 。 ”一位总部位于上海的房企投资部负责人告诉采访人员 。
除了降低拿地门槛外 ， 上海的土地保证金也从之前的20天左右缩减到1天 。 一般而言 ， 每个房企参与土地拍卖 ， 都会给政府提交一笔土地保证金 ， 此前上海的土地保证金提前的天数较长 ， 也间接影响了开发商的拿地热情 。
“我们还是希望可以尽可能把保证金时间变短 ， 这样我们资金周转更有效率 ， 看到上海现在的土地变化 ， 也让我们想积极参与到这个市场中来 。 ”一家总部位于上海的区域总裁向采访人员透露 。
舒煜存注意到 ， 上海作为全国城市化率水平最高、人口流入动力最大、经济活力最好的头部城市之一 ， 一直在围绕城市定位、人口规模等总体发展目标 ， 制定了与其发展阶段相匹配的土地供应政策 ， 近年来市场供需较稳定 。
可以预见的是 ， 随着上海土地供应的增加 ， 将提供给更多房企参与城市发展的机会 。 随着城市的不断升级 ， 这些土地的价值还将进一步上升 。
吸引大量房企落沪
除了土地优势之外 ， 上海同时是一线城市中吸引房企总部搬迁落户最多的城市 。
第一财经采访人员不完全统计发现 ， 包括阳光城(000671,股吧)（000671.SZ）、中南置地、正荣地产（06158.HK）、中梁控股（02772.HK）、融信中国（03301.HK）、祥生地产、新力控股（02103.HK）、蓝光发展(600466,股吧)（600466.SH）、中骏集团（01966.HK）、禹洲集团（01628.HK）等地产商均在近几年把总部搬迁至上海 ， 其中大部分公司总部均在虹桥商务区 。
受益于这样的聚集效应 ， 华东的地产商在过去几年的复合增长明显高于粤系和京系房企 ， 成为地产圈非常重要的一股力量 。
正荣地产董事会主席、行政总裁黄仙枝认为 ， 搬迁总部到上海可以吸引更多行业人才 ， 通过团队的精英化提高整体运营能力 ， 驱动企业持续发展 ， 确保效益实现 。
“上海在经济发达度、市场成熟度、产业完善度方面是全国首屈一指的 。 同时 ， 上海巨大的经济体量、开放包容的环境 ， 对于人才、资金和信息有着超强的吸附能力 ， 这三者又是现代企业发展最重要的三个要素 ， 选择上海 ， 也就意味着离这些资源更近 ， 意味着可以为企业持续发展提供源源不断的动力 。 ”弘阳集团董事长曾焕沙告诉采访人员 。
对于地产公司而言 ， 最重要的三个环节就是资金、土地、人才 ， 而上海作为总部有效保障了资金和人才需要 ， 并提供更快捷的信息交换 ， 使得很多企业快速发展成长 。
可以预计 ， 有了土地资源的供应和更多房企的参与 ， 上海的城市价值和土地价值将越来越大 。


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