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893亩：云南城投纾困 出售西双版纳893亩项目与保利接盘猜测

观点地产网面临财政危机的云南城投(600239,股吧) ， 最近又捧出一份项目出售计划 。
4月17日 ， 云南城投置业股份有限公司发布了两份关于转让两家子公司股权的公告 。 相关标的为 ， 西双版纳沧江文旅开发有限公司100%股权、1.36亿元债权本金、对应利息 ， 以及西双版纳云辰置业有限公司51%股权 。
此次出让涉及了两家公司 ， 但按照公告和云南城投出具的资产评估报告披露 ， 都共同指向一个位于西双版纳景洪市的文旅地产项目：橄榄坝傣族水乡特色小镇 。
公开资料显示 ， 该项目是澜沧江国际生态文化旅游度假区的子项目 ， 为云南省政府公布省内26个特色小镇之一 。
项目占地约1.12万亩 ， 约合746.67万平方米 ， 总建筑面积25.5万平方米 。 规划有多个景观区域 ， 涉及休闲度假产品（配套住宅）、主题酒店、商业街、水上乐园、博物馆、康体养生等业态 。
据云南城投集团官网介绍 ， 此前一直由景洪市城市投资开发有限公司负责建设 。 景洪城投由云南城投作为主要股东的云南民族文化旅游产业有限公司持有51%股权 ， 剩余权益由景洪市财政局下属景洪市国有资产投资有限公司拥有 。
回到此次挂牌标的 ， 沧江文旅成立于2018年12月 ， 注册资本1亿元 ， 旗下最主要资产为通过招拍挂取得的特色小镇第一批15宗商服用地 ， 合共547.42亩 ， 36.49万平方米 。
目前已取得不动产权证的有3块土地119.27亩 ， 这些土地主要用于建设小镇项目的会客厅及民俗一街 。
而云辰置业成立于2018年11月 ， 注册资本1亿元 ， 除云南城投名下的51%股权外 ， 49%由山西为基地的港股上市公司辰兴房地产发展有限公司持有 。
据了解 ， 橄榄坝傣族水乡特色小镇为辰兴发展进入云南的首个项目 ， 但相信它与云南城投的合作更多是就小镇内的住宅部分进行 。
用云辰置业为平台 ， 辰兴发展与云南城投分别于2018年11月、2019年1月、2019年10月在土地一级市场取得了7宗土地得使用权 ， 合计345.34亩23.02万平方米 。 其中 ， 普通商品住房用地3宗 ， 面积8.85万平方米 ， 商服用地为4宗 ， 截至目前这批土地还未取得不动产权证书 。
“通过本次股权转让 ， 公司可尽快回笼资金 ， 缓解资金压力 ， 提前实现投资收益 。 ”对于出售股权的理由 ， 云南城投表示系出于财务压力 。
从去年开始 ， 云南城投就一直凭借出售各种项目 ， 以及引入混改合作方保利集团瘦身、解忧 。
据不完全统计 ， 2020年初至今 ， 云南城投计划出让股权的子企业就达到5间 ， 涉及昆明、西双版纳、西安等地的项目 。
“（橄榄坝傣族水乡特色小镇）开发了很多年 ， 在当地也算是一个比较优质的项目 。 ”昆明融盛行地产副总经理康兵告诉观点地产新媒体 ， 该项目相信属于云南城投的梦云南系列 。
据了解 ， 云南城投旗下住宅项目主要划分为三条产品线 。 其中 ， “梦云南”系列主要集中开发云南省内或其他省市的旅游度假文旅小镇 。
“包括此前与融创交易的成都环球中心和世纪城新国际会展中心等会展这块 。 ”康兵表示 ， 旅游、康养等原均包含在梦云南系列之内 。
梦云南的首个项目就是位于西双版纳滇西南澜沧江-湄公河国际旅游区内的梦云南·雨林澜山 ， 项目建筑面积为54万平方米 ， 主要产品为低密度原生态住宅、高层全景住宅、酒店式精品公寓及一些商业配套 。
第二个系列以滇池为沿线 ， 单独一个板块开发高端住宅 。 第三个系列为“融城” ， 主要围绕昆明、东川、大理等城市开发建设 。
“文旅地产前期其实需要投很多钱 ， 就像景洪的万达西双版纳国际度假区一样 ， 先是把旅游部分例如水上乐园全部建好了之后 ， 房子才开始比较好卖 。 ”
上述业内人士认为 ， 目前云南城投资金有些困难 ， “此次出让项目 ， 相信还是把一些资产出售 ， 进行减负 ， 轻装上阵 。 ”


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