「承租人」房地产估价师《房地产估价案例与分析》历年真题考试题目第一部分?历年真题及详解( 二 ) |租金|房地产|权

（3）使用面积比例或面积、使用面积等。
（4）装修或实施设备情况。
（5）净高或平面布局或内部格局或平面形状等。
（6）商铺类型。
（三）
2003年8月甲公司购买了某幢写字楼的第6～8层， 2005年5月甲公司与乙公司签订了一个10年期、固定租金、租金按年支付的租赁合同。现要求房地产估价机构分别对出租人权益价值和承租人权益价值进行评估，估价时点为2007年10月15日。
请问：
1评估出租人权益价值时，承租人是否毁约对房地产价值影响较大。仅就租赁合同分析承租人会从哪些方面考虑是否毁约。
答：承租人会从以下方面考虑是否毁约：
（1）市场租金和合同租金（或租约租金）差异的大小。未来市场租金是否低于合同约定的租金，若低于合同租金则承租人毁约可能性较大。
（2）承租方对估价对象已投入的成本大小。从承租人角度考虑，如果承租租金超过其承受经济能力（即其经营收入不足以支付租金）时，承租人会毁约。
（3）承租方与出租方约定的保证金数额大小及约定的租约条件。
（4）租赁合同的规定对承租人毁约的约束力大小，如违约赔偿较低等，则承租人毁约可能性较大。
2说明评估承租人权益价值的技术路线。
答：评估承租人权益价值的技术路线如下：
承租人权益价值即租赁权价值，是指承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值。其评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值。合同租金与市场租金的差异程度，对完全产权价值和无租约限制价值没有影响，但影响着出租人权益价值和承租人权益价值的大小。如果合同租金低于市场租金，则出租人权益价值会小于无租约限制价值，此时承租人权益价值是正的。如果合同租金高于市场租金，则出租人权益价值会大于无租约限制价值，此时承租人权益价值是负的。
点击下方勤笃学习网了解更多

本文插图
【「承租人」房地产估价师《房地产估价案例与分析》历年真题考试题目第一部分?历年真题及详解】

「承租人」房地产估价师《房地产估价案例与分析》历年真题考试题目第一部分?历年真题及详解( 二 )

推荐阅读

椰果，椰肉，椰子水，椰汁，椰浆、椰蓉，到底有什么区别椰浆和椰汁有什么区别

那此人不宜喝红茶,喝红茶养生

怪咖搞笑■幽默笑话：经理贵宾房唱歌的妹子们都跑掉了，原创

lpl|“大威天龙告别S10”就在今天，LPL最励志黑马被淘汰，3名选手将被迫离队

「孙铭徽」浙江广厦将成CBA复赛首秀主角，孙铭徽登人民日报海报

飞行的小猪|亚洲蹲之后再看瑜伽蹲，孙俪、万茜强势代言，你能轻松完成吗？

高中怎样在住宿学校使成绩超越别人

『标致508』最被低估的中型车，可变悬挂+8速，底盘比3系稳定，刚上市就降4万

古代的坟、墓、冢、陵究竟有什么区别？作为炎黄子孙要了解

中铁电气化局三公司|党建共建铸精品绿色贵南党旗红

月下独酌|越喜欢说这3句话，难怪人缘差，情商越低的人

北青网综合|南宁夫妻二人在家中遇害，嫌疑人在柬埔寨落网

萱读星座|3星座有伯乐相助，一切难题都迎刃而解，下半年一帆风顺，6月下旬

保定英伦男士医院好不好

「育儿老尹」原来是一种血脂，控制它得这么做，心脑血管”元凶“被发现

第三套人民币一角收藏价值和潜力

小李阅天下|推荐给40多岁的女性！时尚秋季运动鞋协调

「高手们」钓鱼高手们在夏天都是怎么钓鱼的？我用了4盒烟，问出4个好方法

「地铁」修地铁最慢的3大城市，都是省会却只有1条线，当地大学

国足|不愧国足最大希望：21岁中超当红新星直言从不碰方便面！