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「降息」房贷降息10基点！借钱买房的人年少还150亿，月供省60

3月20日万众期待降息 ， 落空了 ， 终于等到了4月20日 ， 降息这只靴子也终于落地了！ 
「降息」房贷降息10基点！借钱买房的人年少还150亿，月供省60
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「降息」房贷降息10基点！借钱买房的人年少还150亿，月供省60
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首先：降息已经酝酿已久！这其实已经是年内第10次降息！「降息」房贷降息10基点！借钱买房的人年少还150亿，月供省60
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今年之前已降准三次（1月1日、3月13日与4月3日） ， 降息次数也已达到9次（LPR下调1次、7天OMO利率下调2次、14天OMO利率下调1次、1年MLF利率下调2次、1年专项再贷款利率下调1次、1年支农支小再贷款利率下调1次、超额存款准备利率下调1次） 。
实际资金市场已经水漫金山：
「降息」房贷降息10基点！借钱买房的人年少还150亿，月供省60
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2020.03.10-2020.04.10的债券数据,最低是铁总的2.33%,有48只债券发到3%以下,有451只债券发到4%以下,而且有15只单只债券发行规模在50亿以上 。
4月16日公布数据显示 ， 当日的上海银行间同业拆放利率（Shibor）几乎全线下行 ， 隔夜Shibor下行9.9个基点报0.702% ， 首次突破0.72% ， 创下历史新低 。
据央行初步统计 ， 一季度公司信用类债券共发行3万亿元 ， 同比增长35% ， 发行量与净融资规模均处于历史同期高位 。 民营企业发债约2100亿元 ， 同比增长50%；净融资规模约930亿元 ， 创近三年来新高 。
其次：这次直接影响多大？当然因为非对称降息 ， 5年期只降低了10个点 ， 证明了 ， 别指望大规模救市 。 但降息了 ， 证明了金融政策取向是稳楼市 ， 刺激实体经济 。 2019年末,人民币房地产贷款余额44.41万亿元 ， 同比增长14.8% ， 增速比上年末低5.2个百分点 ， 连续17个月回落；全年增加5.71万亿元 ， 占同期人民币各项贷款增量的34.0% ， 比上年全年水平低5.9个百分点 。
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2019年末 ， 房地产开发贷款余额11.22万亿元 ， 同比增长10.1% ， 增速比上年末低12.5个百分点 。 其中 ， 保障性住房开发贷款余额4.61万亿元 ， 同比增长6.7% ， 比上年末低22.8个百分点 。 个人住房贷款余额30.07万亿元 ， 同比增长16.7%,比上年末低1.1个百分点 。
简单的测算一下 ， 当下全国房地产贷款总数大约在44万亿 ， 其中开发贷11万亿 。 在2019年年初 ， 央行发布过2018年详细数据：个人住房贷款余额25.75万亿元 ， 同比增长17.8% ， 占比所有房地产贷款38.7万亿的大约66.5% ， 房贷的数据大约也就在30万亿左右！叠加2020年一季度的数据 ， 整体看 ， 全国累计存量房贷的数量已经超过30万亿 。 这30万亿存量贷款将会受到本次降息的直接影响（改动存量贷款LPR定价） 。 30万亿的房贷总盘子 ， 20个基点的降息 ， 如果按照存量贷款全部转化成浮动计算 ， 30年贷款期 ， 合计将减少9100亿的利息支出 ， 当然 ， 每年也就是300亿 。
变相说 ， 这次降息10个基点 ， 将给全国所有存量房贷购房者一年节省150亿的利息！
对于每个人的影响也很容易计算！每降息5个基点 ， 大约就是贷款100万30年 ， 月供减少30元每月 ， 合计30年就能减少利息大约10800 。
本次降息10个基点 ， 相当于月供降息60元 ， 合计节省21637元 。
第三：今天的降息只是开始 ， 后续还有降准降息！
4月17日政治局会议在3月27日的基础上还提及了“运用降准、降息、再贷款等手段……把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上”
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2018年8月的政治局会议提出“六稳”（即稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资和稳预期） ， 并一直延用至今 。 此次4月17日的政治局会议则在“六稳”之外 ， 首提“六保” ， 即保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转 。


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