江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

#徐州新闻综合广播#刚刚！央行宣布降息了！房贷可以少还了！( 二 )


本文插图
【#徐州新闻综合广播#刚刚！央行宣布降息了！房贷可以少还了！】

转换后：房贷利率=LPR利率+加点 。
以加点0.8为例 ， 你的房贷利率就是4.65%+0.8%=5.45%
选固定利率还是选浮动利率？
在转换的时候 ， 个人面临两个选择：
第一个是 ， 选择固定利率 。 房贷利率与你当前的利率水平保持不变 ， 以后也不管LPR利率怎么变化 ， 你的房贷利率都不变；
第二个是 ， 选择浮动利率 。 房贷利率根据LPR的变动而变化 。
那么问题来了 ， 是选择固定利率好还是浮动利率好呢？
#徐州新闻综合广播#刚刚！央行宣布降息了！房贷可以少还了！
本文插图

对于这个问题 ， 有专业人士表示：“房贷利率‘换锚’ ， 房贷合同重签 。 对于我们数亿房奴来说 ， 面临一个新选择的机会 ， 也可以说是省利息的机会 。 很多网友这几天咨询到底需不需要换？怎么换？之前有折扣的房贷怎么选？在此统一作答：
1、除非今年就到期 ， 其他只要有商业贷款就要换 ， 纯公积金贷款不用管；
2、两种转换模式：LPR的“加基点”模式或者你当前房贷的“固定利率”模式 。 牢记！一旦选择 ， 终身无法修改 。
3、重点来了！有折扣的房贷要不要转？以最极端的7折利率为例 。 现在的利率：4.9*0.7=3.43 。 和去年12月LPR4.8的点差：3.43-4.8=-1.37 。 这个点差是固定的 ， 一辈子的 。 按照最新LPR4.75计算 ， 利率为4.75-1.37=3.38 ， 比之前的7折还低了0.05 。以后LPR若继续下降 ， 意味着利率将会更低 。但如果你选择了固定利率 ， 那永远都是3.43 。
4、所以 ，只要你认为LPR会继续走低 ， 不管你之前房贷有折扣还是上浮 ， 都请转换为LPR的“加基点”模式 。如果 ， 你认为LPR还会走高 ， 就请选择固定模式 。
5、我看好LPR会继续走低 ， 选择前者 。”
·END·
来源：中新网客户端、徐州百房、南京楼市


推荐阅读


上一篇：[中国财富网]瑞幸咖啡陷入至少4起集体诉讼

下一篇：「蓝鲸财经记者工作平台」4月LPR如期“双降”：一年期下调20个基点，五年期下调10个基点