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#徐州新闻综合广播#刚刚！央行宣布降息了！房贷可以少还了！


今天（4月20日） ， 央行公布新一轮LPR(贷款市场报价利率)报价 。
最新的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR3.85% ， 5年期以上LPR4.65% 。
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本文插图

截图来源：央行官网
本期报价与上次相比 ， 1年期下调20个基点 ， 5年期以上下调10个基点 。
这是自去年8月LPR改革以来 ， 5年期以上LPR第三次下调 ， 同时也是下调幅度最大的一次 。 至此 ， 5年期LPR整体降了20个基点 。
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LPR的下调对购房者而言 ， 只要各银行机构保持房贷上浮基点不变 ， 房贷成本将减少 。
以100万房贷、等额本息偿还30年来算 ， 5年期以上LPR每下降10个基点 ， 月供额约减少60元 。 如：本次5年期以上LPR降低10个基点至4.65% ， 月供将从5216.47元减少至5156.37元 。
事实上 ， 此次降息基本就是打的“明牌” 。
就最近的一个信号来看：4月15日 ， 在定向降准落地的同时 ， 央行宣布开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元 ， 中标利率2.95% ， 较上次下降20个基点 。
这是继3月30日逆回购利率“降息”20个基点后 ， 时隔半个月后的又一政策利率“降息” 。 且此次MLF操作利率跌破3% ， 为2017年以来首次 。
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截图来源：央行官网
当时就有不少业内人士表示 ，MLF降息释放了货币政策逆周期调节力度加大的清晰信号 ， 5年期LPR报价下调可期 。
中国民生银行首席研究 员温彬表示， 从LPR报价机制以及此前变动规律看 ， 预计4月20日1年期LPR报价将与MLF利率下调20个基点的幅度一致 ， 利率由目前的4.05%降至3.85%；5年期以上LPR或下降10个基点至4.65% 。
中原地产首席分析师张大伟也预计 ， 4月LPR报价大概率将出现下降 ， 其中5年期以上LPR可能调降10至20个基点 。
财经专家刘晓博也认为， 5年期LPR降息10到15个基点的几率是最大的 。
LPR对房贷有什么影响？
2019年8月25日 ， 央行曾发布公告称 ， 自2019年10月8日起 ， 新发放商业性个人住房贷款利率 ， 以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成 。 加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求 ， 体现贷款风险状况 ， 合同期限内固定不变 。
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率 ， 二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点 。
例如：首套房贷利率普遍为LPR+80基点 ， 首套房贷利率为5.55% 。
以 贷款200万 ， 周期20年 ， 等额本息的商业贷款 为例 ， 进行比较：
200万贷款20年 ， 首套房贷款利率为5.55%变成5.45% ， 下调0.1% 。
月供为13814.29元降至13701.33元 ， 每月少还112.96元；
总利息为1315428.91元降至1288318.63元 ， 利息总额降低27110.28元 。
关于LPR转换的一系列问题
2019年12月 ， 央行发布公告 ， 在2020年3月1日至8月31日之间 ， 将就存量浮动利率贷款的定价基准进行转换 。
央行规定 ， 房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期 ， 最短为一年 。
也就是说 ， 从2021年1月1日开始 ， 房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化 。
怎么变？
简单来说 ， 就是乘法改加法 。
转换前：房贷利率=贷款基准利率+贷款基准利率×浮动比例 。
以浮动10%为例 ， 你的房贷利率就是4.9%+4.9%*10%=5.39%
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