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「城市」新房周报 | 市场成交稍回升、供应降幅加剧 （4.13-4.19）

「城市」新房周报 | 市场成交稍回升、供应降幅加剧 （4.13-4.19）
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数据说明：截至 2020.04.20 12:00
楼市成交指数
城市分级
一线二线三线成交指数98.39103.997.9「城市」新房周报 | 市场成交稍回升、供应降幅加剧 （4.13-4.19）
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本周视点
成交稍回升、供应缩量加剧
放宽落户与刺激“一日游”并存
2020年第16周 ， 全国新房市场成交稍有回升 ， 但供应缩量加剧 。 供应方面 ， CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积仅276万平方米 ， 环比下跌达39% 。 成交方面 ， 各线城市稍有回升 ， 三四线涨跌互现 。 北上广深4城本周成交面积环比上涨 ， 其中北京环比涨幅最大达41.95%；二线城市仅重庆、成都、长沙、福州4城环比回落,其余城市成交均有所回升；三四线城市环比涨跌互现 ， 分化依旧严重 。
从政策环境来看 ， 国常会明确旧改重点方向 ， LPR降至历史低位引导资金成本下沉 。 14日 ， 国务院常务会议上 ， 关于老旧小区改造明确了2020年全国各地计划改造3.9万个城镇老旧小区 ， 涉及近700万户居民 ， 重点是2000年底前建成的住宅区 。 此外 ， 20日央行发布新一期LPR ， 1年期LPR下调20个基点至3.85% ， 5年期以上降10个基点 。 LPR利率一再下行并达历史低点与此前政治局会议关于“稳健的货币政策要更加灵活适度”相吻合 ， 将进一步引导贷款市场利率下行 。
各省区市政策环境继续改善向松 ， 南昌、中山进一步放宽落户限制 。 深圳出台六条措施 ， 助力城市更新提速将加快商品房供应；苏州工业园区规定房企需向园区内人才出售至少60%房源；天津将租房补贴人员范围扩大至创业1年在校大学生等群体；中山出台“人才24条”新政 ， 大专学历参保满半年可入户；南昌全面放开城镇落户限制 ， 实行“零门槛”准入 。 赤峰：家庭公积金最高可贷80万 ， 二手房交易税补贴100%；资兴市（湖南郴州市代管省辖县级市）鼓励合理住房消费 ， 年底前购房给予50%契税补贴；兰州将商业地产贷款首付比例从70%降至50% ， 新增宅地需配建公租房 。
楼市动态
央行：1年期LPR下调20个基点至3.85% 5年期以上降10个基点；
国务院：2020年改造3.9万个城镇老旧小区 ， 已发行1.29万亿地方专项债 ?安徽：探索多种方式鼓励进城落户村民自愿有偿退出宅基地；
北京：有序放开快递、装修、房屋中介、家政人员等进小区；
深圳：出台六条措施 ， 助力城市更新提速将加快商品房供应；?苏州：工业园区房企需向园区内人才出售至少60%房源；?天津：租房补贴人员范围扩大至创业1年在校大学生等群体；
贵阳：严禁首付分期、返现等房地产过度营销行为；
赤峰（4月19日已发文取消执行）：家庭公积金最高可贷80万 ， 二手房交易税补贴100%；
中山：出台“人才24条”新政 ， 大专学历参保满半年可入户；
资兴（湖南郴州市代管省辖县级市）：鼓励合理住房消费 ， 年底前购房给予50%契税补贴；
佛山：公积金新政收紧 ， 首套住房贷款未还清前不得再次申请；
兰州：商业地产贷款首付款比例70%降至50% ， 新增宅地需配建公租房；
南昌：全面放开城镇落户限制 ， 实行“零门槛”准入；
【「城市」新房周报 | 市场成交稍回升、供应降幅加剧 （4.13-4.19）】珠海：颁发村民建房管理新规 ， 用地不超120平米、建面不超400平米；


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