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【成交】土地周报 | 成交量价环比走高，二线热度持续上升（4.13-4.19）

【成交】土地周报 | 成交量价环比走高，二线热度持续上升（4.13-4.19）
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导  语
重点城市土地成交规模呈现环比回升的趋势 ， 地价也在高地价城市成交占比上升的带动下呈现上涨趋势 。
2020年第16周 ， 在广州、福州等多个城市成交规模明显增加的影响下 ， 本周重点城市土地成交规模呈现环比回升的趋势 ， 地价也在高地价城市成交占比上升的带动下呈现上涨趋势 。 就各能级城市来看 ， 本周二线城市表现突出 ， 在优质土地供应力度持续的影响下 ， 福州、合肥等多个城市均有地块封顶成交 ， 整体市场热度也因此继续上升 。
土地政策
中央再度重申“房住不炒”
供给侧调控仍将以稳为主
4月17日 ， 中共中央政治局会议召开 。 会议上 ， 再次强调坚持“房住不炒” ， 预示接下来房地产市场发展仍然围绕“稳房价、稳地价、稳预期”的目标运行 ， 土地市场也会保持较低热度运行 。 另外 ， 深圳、湖南资兴等城市本周也出台政策减轻房企拿地压力 。
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土地成交
成交体量同比降幅收窄至4%
多宗高价优质土地成交带动地价上升
2020年第16周（4月13日-4月19日） ， 在广州、福州等高地价城市成交量大增的带动下 ， 重点监测城市土地市场成交量价齐升 。 具体来看 ， 重点城市合计成交建筑面积达1281万平方米 ， 环比上涨22% ， 同比降幅则进一步收窄至4%；成交总金额也随之上涨 ， 本周达784亿元 ， 同环比分别上涨28%和41%；平均楼板价也上升至6124元/平方米 ， 环比上涨16% ， 同比涨幅依旧超过3成 ， 主要是由于当前各大城市出让土地中优质用地比例仍然较高 ， 导致当前地价明显超过去年同期水平 。
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分能级城市来看 。 一线城市本周均有土地出让 ， 其中成交量最大的城市是广州 ， 成交量高达186万平方米 ， 共计成交3宗地 ， 分别位于番禺区、白云区和南沙区 ， 由恒大、广州地铁和方圆分食；上海的成交量次之 ， 成交4宗地中仅有1宗为住宅用地 ， 位于宝山区 ， 由龙赛建设底价收入；北京和深圳各成交2宗地 ， 其中北京成交地块均位于密云区 ， 由恒大和花样年分食 ， 由于宗地区位较偏、条件也比较一般 ， 成交热度相对较低；深圳出让的2宗地均为人才住房用地 ， 分别位于宝安和龙岗 ， 最终由人才安居集团最高限价15.15亿包揽 。 二线城市中 ， 本周成交量在50万平方米以上的城市较上周明显增加 ， 二线城市土地出让明显恢复；无论从量价还是热度来看 ， 福州均是本周表现最亮眼的二线城市 ， 成交13宗地共计揽金161亿元 ， 更值得关注的是这13宗地均是溢价成交 ， 包括一宗商业用地 ， 平均溢价率高达31% ， 竞拍热度较高 。 热点三四线中 ， 温州、佛山等强三线城市市场热度延续 ， 本周土拍热度也相对较高 ， 成交溢价率均超过了20% 。
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土地流拍
流拍率回落至8.7%
二线远郊县成流拍重灾区
本周重点监测城市土地流拍率回落至8.7% ， 仍然处于近一年来相对较低水平 。 不过 ， 值得注意的是 ， 随着土地出让秩序恢复如常 ， 撤牌和政府收回地块进一步减少 ， 无人竞拍及未达底价流拍已然成为当前土地流拍的主要原因 。 从流拍地块所在城市来看 ， 二线城市远郊县仍然是流拍重灾区 ， 即使是合肥、西安这类热点城市 ， 此区域的土地仍难吸引房企竞拍 。
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周度TOP5
二线城市成交热度继续上行
福州鼓楼中心宅地摘得本周单价榜首
就监测城市成交重点地块来看 ， 大多数城市有多宗优质地块入市 ， 特别是二线城市 ， 在优质土地出让的刺激下 ， 竞拍热度再度上行 。 如在本周成交总价TOP5中 ， 福州入榜的2宗地 ， 均是溢价成交 ， 其中由保利拿下的鼓楼中心宅地更是以最高限价成交 ， 成交溢价率高达45% ， 另一宗入榜的仓山洪塘地铁上盖地块 ， 据CRIC机构反馈数据来看 ， 同样也吸引了融创、绿城等多家头部房企参拍 ， 最终成交溢价率也接近10% 。 从地理位置来看 ， 这两宗地区位都比较优越 ， 周边配套也比较完善 ， 因此竞拍热度相对较高 。 总价榜中其余三宗地均来自广州 ， 不同于福州入榜地块 ， 这3幅地均是底价成交 ， 主要是由于宗地本身出让条件相对复杂 ， 符合要求企业不多 ， 最终由恒大、广州地铁和方圆分食 。


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