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『房地产』楼市再出新政，“非对称”降息，20个基点创最大降幅纪录！

『房地产』楼市再出新政，“非对称”降息，20个基点创最大降幅纪录！
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文 | 凯风
来源 | 国民经略（ID：guominjinglve）
楼市又到了关键时刻 。
维稳还是刺激？托底还是重启？遏制上涨还是防范大跌？
这些问题 ， 终于有了答案 。
01
第一个信号来自高层会议 ， “房住不炒”再度得到重申 。
4月17日 ， 中央会议指出 ， 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
『房地产』楼市再出新政，“非对称”降息，20个基点创最大降幅纪录！
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这是继去年4月和7月之后 ， 高层会议再提“房住不炒” ， 但大环境与过去已然完全不同 。
毕竟 ， 这一次疫情冲击之大前所未有 ， 2020一季度GDP增速同比下降6.8% ， 创下40年来新低 ， 恢复经济任重道远 。
正因为这一点 ， 许多人寄望于房地产重启 ， 以为楼市会重新复制2008年和2015年的历史 。 情绪激荡之下 ， 个别城市甚至出现炒房新苗头 。
在地产面临转向的关键时刻 ， 高层会议再提“房住不炒” ， 其间传达的政策信号 ， 可谓不言而喻 。
就在最近一段时间 ， 包括青岛、济南、广州、驻马店、海宁、宝鸡等地的楼市松绑新政 ， 接连《遭遇“N日游”》 ， 同样可视为政策定力的体现 。
当然 ， 房住不炒 ， 并不意味着抛弃房地产 ， 而是不刺激不炒作 。
一言以蔽之 ， 既要遏制大涨 ， 又要防范大跌 ， 稳房价稳地价稳预期 ， 这正是 “促进房地产市场平稳健康发展”的题中之义 。
02
第二个信号来自于LPR利率 ， 非对称降息再次登场 ， 楼市继续被区别对待 。
4月20日 ， 最新一期LPR利率发布：
1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85% ， 较上月降低20个基点 。 5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.65% ， 较上月降低10个基点 。
『房地产』楼市再出新政，“非对称”降息，20个基点创最大降幅纪录！
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实体利率（1年期LPR）降低20个基点 ， 楼市利率（5年期LPR）降低10个基点 ， 不难看出 ， 这一次降息仍是非对称降息 。
实体利率和楼市利率再次遭到区别对待 ， 反映出决策部门对于楼市的态度 。
事实上 ， 新LPR模式 ， 将楼市利率与实体利率分离 ， 本身就为楼市定向调控提供可能 。
事实上 ， 自新LPR模式创设以来 ， 1年期LPR累计调整了5次 ， 累计下调46个基点 ， 而5年期LPR仅调整了3次 ， 累计下调20个基点 。
这相当于为楼市筑上拦水大坝 。
这样做 ， 主要是为了避免一旦降息 ， 货币之水漫溢到地产 ， 实体经济无法真正享受政策利好 。
可以说 ， 这两个动作传达了同样的信号：房地产暂时被搁置 ， 不会像过去一样直接走上刺激重启之路 。
03
毕竟 ， 比房地产更重要的东西多了去了 。
这从高层会议最新提出的“六保”就可见一斑：保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转 。
『房地产』楼市再出新政，“非对称”降息，20个基点创最大降幅纪录！
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无论就业还是民生 ， 无论企业生存还是粮食能源安全 ， 无论产业链供应链稳定 ， 还是基层正常运转 ， 都是底线所在 ， 关乎基本盘 。
维护这些底线 ， 都不是简单刺激房地产就能完成的 。
【『房地产』楼市再出新政 ， “非对称”降息 ， 20个基点创最大降幅纪录！】值得一提的是 ， 无论是“六稳”还是“六保” ， 都将就业放在首位 ， 足见保就业对于经济民生的重要性 。
保就业的关键在于中小企业 。
数据显示 ， 中小企业贡献了50%以上的税收 ， 60%以上的GDP ， 70%以上的技术创新 ， 80%以上的城镇劳动就业 ， 90%以上的企业数量 。
这正是政策百般呵护中小企业的关键原因所在 ， 也是防止货币宽松的利好被地产截流的原因所在 。


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