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[深圳]突发！炒房客懵了！深圳紧急自查经营贷购房情况！

[深圳]突发！炒房客懵了！深圳紧急自查经营贷购房情况！
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4月20日 ， 21世纪经济报道采访人员从消息人士处确认 ， 中国人民银行深圳市中心支行已向深圳市各商业银行下发通知 ， 紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况 。
深圳没600万买不到房
深圳的豪宅被疯抢 。
4月5日上午9时 ， 招商蛇口(001979,股吧)太子湾·湾玺再次开盘 ， 不出意外 ， 再次吸引外界目光 。
该楼盘推出的是N5栋公寓 ， 9-13万元/㎡ ， 户型320-410㎡ ， 单套总价2900-5500万元 ， 共计54套 。 根据销控表 ， 开盘一小时 ， 便售出32套 ， 吸金超过14亿元 。
据界面报道 ， 到当日12点半 ， 该项目营销中心销售人员表示 ， 此次推出的房源已全部售罄 。 粗略计算 ， 此次售出的54套房源 ， 吸金约23亿元 。
这已经是太子湾·湾玺第三次开盘销售 ， 几乎每次开盘当天都宣告售罄 ， 相比于前两次 ， 此次还算温和 ， 因为此前曾出现过“秒光”的现象 。
【[深圳]突发！炒房客懵了！深圳紧急自查经营贷购房情况！】除了豪宅所谓的“日光” ， 深圳一些区域的热门楼盘销售确实出现了一些狂热的现象 。
据中国证券报报道 ， 当前深圳宝安确有几个楼盘购房需缴纳不同价位的“喝茶费” ， 以宝安区的海纳公馆为例 ， 116平米总价1150万左右的新房“喝茶费”需70余万元 。
4月3日 ， 深圳市宝安区住房和建设局发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》称 ， 近日 ， 宝安区房地产市场相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论 ， 涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘 。
宝安区住建局称 ， 为维护宝安区房地产市场健康有序发展 ， 即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动 。
据e公司报道 ， 在深圳的中介小张（化名）称“我就没见过这么多看房的 。 ”一波波穿着整齐的中介带着一波波客户来到业主家里去看 ， 他们在门口戴上一次性鞋套 ， 轻手轻脚的进入房间 ， 彼此不说话 ， 看完房子马上就出来 ， 给下一波腾出地方 。 看房人以年轻夫妇居多 。
没有人可以将价格砍下去 ， 几乎就没有砍价环节 ， 间歇性的业主涨点价 ， 大家也见怪不怪 ， 毕竟业主看到这么多人看房 ， 不可能熟视无睹 。
房价从去年下半年就很坚挺了 。
在华侨城片区 ， 去年有一套标价950万元的房子出售 ， 买房人试图砍价 ， 业主停止交易 ， 年后价格涨到1080万元 ， 同一个买房人决定接受价格 ， 但是坐在签约桌上 ， 他又习惯性的想谈一下价格问题 ， 房东直接站起走人 ， 后来买房人和中介反复说好话 ， 房东才继续坐下来签了合同 。
买房者的博弈对象不是卖房者 ， 而是和他一样的买房者 ， 相同的价格 ， 只要有人愿意出价 ， 就一定能卖得出去 。 买房人所谓的税费、中介费、负担重的说法 ， 根本就打动不了卖房人 ， 只有在房子卖不动的时候 ， 这些说法才有用 。
这就是当天的市场现状 ， 严重供不应求 ， 从公布的房价上看 ， 似乎又看不出任何征兆 ， 那些看房者和中介熟悉的房价上涨好像不存在一样 。
小张眼看着自己手里掌握的低价房源 ， 一套套的被卖了出去 ， 后面再卖 ， 要么是房子不好 ， 要么都是超过600万元的户型了 。
[深圳]突发！炒房客懵了！深圳紧急自查经营贷购房情况！
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为什么都在疯抢深圳的房子？
有业内人士透露 ， 近期深圳房价大涨的主要原因是 ， 企业主全款买了房之后 ， 可以用来做抵押低息贷款 。 而这一套利模式与地方政府颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”有关 。


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