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#广州#激烈土拍大战背后，广州楼市要回暖了？

没有一个冬天不会逾越 ， 没有一个春天不会到来 ， 包括楼市 。
今天广州土拍市场出现了一场躁动 ， 三宗宅地成功出让 ， 其中不乏有多个亮点 。
在疫情趋缓后 ， 经历了近两个月冰冻的广州楼市终于等来了回暖吗？
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今日3宗地出让
最高出价26轮！
土地市场一直都是楼市的晴雨表 ， 土拍的活跃预示着楼市的活跃 ， 土地市场回暖 ， 更加反应楼市风向要变了 。
而今天这份晴雨表 ， 直接是出了个大太阳 。
首先 ， 金地拿下了天河广氮回炉地 ， 成交楼面价35782元/平 。 这宗地曾多次遭嫌弃 ， 第一次在2019年底挂出 ， 但在2019年10月24日被终止出让 。
【#广州#激烈土拍大战背后 ， 广州楼市要回暖了？】而2020年1月15日 ， 地块又再“悄悄上线” ， 起拍条件仍无变化 ， 定于3月15日出让 ， 但最终惨遭流拍 。
可没想到 ， 今日重新上线后 ， 被嫌弃的最终成为了“香饽饽” ， 吸引6家房企了 ， 共加价12轮成交 。
#广州#激烈土拍大战背后，广州楼市要回暖了？
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而花都区工业大道南三地块二期用地的战况更为激烈 ， 前后共加价26轮 ， 最终被雅居乐以126583万元的总价夺得 ， 成交楼面价约12941元/㎡！
这宗地毗邻花都汽车城板块 ， 周边工厂环绕 ， 较为偏僻 。
不过“便宜就是硬道理”这句话 ， 对于房企来说也是同样适用 ， 周边均价目前在2.2-2.3万/㎡左右 ， 但这宗地楼面价也不过1.2万/㎡ ， 怪不得这么抢手了 。
#广州#激烈土拍大战背后，广州楼市要回暖了？
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下午 ， 南沙黄阁镇也有一宗巨无霸地以6432元/㎡被广州凤凰文化产业投资有限公司拿下了 ， 以底价成交 。
这宗地为定向出让用地 ， 竞买人需为世界媒体500强 ， 覆盖全球70%以上地区的的卫星电视网络 ， 且体量较大 ， 或将规划成一座兼具各种业态的大城 ， 南沙的巨无霸项目也将为市场带来新的生机 。
所以总体来说 ， 今天广州土拍市场的战况还是挺激烈的 ， 回暖迹象明显！
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土地市场回暖
供应呈上升趋势
其实 ， 早在4月初 ， 广州土地市场就已经热了一波 。
恒大在4月2日以总价220645万元斩获花都红棉大道一期地块（花都区G12-XH03、04地块一期） ， 折合楼面价12406元/㎡ ， 溢价率34.8% 。
这宗地的战况非常激烈 ， 7家房企拍了一个多小时 ， 共加价54轮 。
要知道 ， 进入2020年以来 ， 很多宅地基本上都是以底价成交 ， 或者是稍稍加价一两轮 ， 完全没有看头 。
#广州#激烈土拍大战背后，广州楼市要回暖了？
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除了开发商热情高涨外 ， 4月土地供应量也是挺足的 ， 广州共挂牌出让11宗地块 ， 其中商住用地独占 8 宗 ， 商服用地占 3 宗 ， 总出让面积达 118.59 万㎡ ， 总起拍价达 243.14 亿 。
包括今天早上出让的两宗地 ， 目前已出让的住宅和商住用地共有5宗 。
而对比起三月仅成交两宗宅地 ， 目前土地供应呈上升态势 ， 为二季度土地市场打响头炮 。
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回暖了？
市场从源头起被激活
其实 ， 目前广州楼市回暖的迹象可不仅限于土地市场 。
根据监控显示 ， 3月广州网签一手住宅成交量为4391宗 ， 环比上涨487%；总成交面积为47.82万㎡ ， 环比上升480% 。
此外 ， 本月新增供应达5930套（62.16万㎡） ， 超过1月（5406套）创年内新高 ， 可见当前新批预售审批速度加快 ， 市场从源头起被逐步激活 。
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而最近一手住宅周成交量也能控制在1000套/周以上 ， 回归至疫情前的水平 。


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