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[深圳]突发！炒房客懵了！深圳紧急自查经营贷购房情况！( 二 )


据多位房地产销售、中介透露 ， 这一波楼市主力军以改善需求和投资客为主 ， 他们出手迅速 ， 对房价承受能力较强 ， 不单纯出于投资目的 ， 更多是将楼市作为资金避险的港湾 。
而据证券时报报道 ， 主要是投资客的涌入 。 仅仅是依靠刚需置业者 ， 很难出现这样的快速拉升现象 ， 但一个点被引爆 ， 就难免会传导到其他区域 ， 所以很多刚需置业者也被搞得不安 。
小编也从一位熟悉的中介了解了情况 ， 中介称 ， 现在引起疫情蔓延 ， 全球都在放水救经济 ， 而投资者害怕资产贬值 ， 选择在深圳购房保值 。
有分析认为 ， 市场对于通胀和货币贬值的预期非常强烈 ， 深圳作为全国经济和房地产最发达的城市之一 ， 必然成为各路避险资金寻求资产保值增值的首选城市 ， 这些资金快速涌入楼市 ， 专门抢购好地段的好房子 ， 导致深圳楼市局部异动显著 。
具体怎么操作呢？表面上跟房地产相关的贷款政策仍未松动 ， 但疫情给一些投资客提供了一个新的机会——金融机构通过调整政策、落实优惠利率来扶持小微企业的生产经营 ， 这种贷款似乎也被一些投资客看中 。
上述中介简单地跟小编介绍操作手法 。
[深圳]突发！炒房客懵了！深圳紧急自查经营贷购房情况！
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这笔贷款有多便宜？微博也有博主简单算了一下 。
[深圳]突发！炒房客懵了！深圳紧急自查经营贷购房情况！
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原来 ， 如果名下有一套红本在手的房子以及注册公司 ， 就可以尝试申请 。 至于究竟能贷到多少 ， 银行会通过随机抽取的评估公司来衡量 ， 一般按照评估价7成执行 。 不过 ， 还是有一些具体细节的要求 ， 例如申请者名下必须拥有一个持股20%以上、经营满两年的公司 。 刚注册的公司也存在可以申请的可能 ， 但贷款额度相对降低 。 此外 ， 申请者名下公司营业执照、相关资产证明、银行流水记录、购销合同等资料也需要备齐 。
没有注册公司怎么办？直接购买一个工商注册经营2年且目前还在经营的公司即可 ， 市面价格也就几千元 。 对于购销合同 ， 通常用来证明公司的资金用途 ， 因为申请经营贷的公司也有一定的行业要求 。 “购销合同也可以花钱购买 ， 其实这些资料都是为了满足监管层相关要求 ， 保证资金出去表面不违规 。 ”中介人员透露 。
当地某国有银行深圳区域的一位人士则向媒体指出：以往实操过程中 ， 除非上层政策收紧 ， 银行会临时要求客户提供相关材料证明贷款用途 ， 一旦贷款用途与申请时描述不一致 ， 银行会限期收回贷款 。 如监管层未明令严控 ， 银行也就睁只眼闭只眼 ， 不会认真监控资金流向 。
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央行深圳中支下发通知：
自查房抵经营贷违规流入房地产情况
4月20日 ， 21世纪经济报道采访人员从消息人士处确认 ， 中国人民银行深圳市中心支行已向深圳市各商业银行下发通知 ， 紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况 。
该通知要求自查今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人） ， 包括贷前、贷中、贷后等情况 。
具体是 ， 对于贷前 ， 自查贷前准入情况 ， 对借款人名下经营实体的真实性调查情况 ， 借款人持有被抵押房产时间情况 ， 企业成立时间情况 。
对于贷款管理情况 ， 重点梳理借款人（含企业或个人）自疫情发生（1月25日）以来新购房产（含住宅和商务公寓等）并以新购房产作抵押的贷款情况 ， 以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况 。
对于贷后管理 ， 自查借款人贷后新增房产的检测情况 。
来源：综合21世纪经济报道、中国基金报
本文首发于微信公众号：陆家嘴(600663,股吧)金融 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。


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