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【成交】土地周报 | 成交量价环比走高，二线热度持续上升（4.13-4.19）( 二 )


【成交】土地周报 | 成交量价环比走高，二线热度持续上升（4.13-4.19）
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单价榜单方面 。 本周有多宗优质出让的福州成为最大赢家 ， 揽下其中3席 。 具体来看 ， 位于榜首的地块是鼓楼区嘉达纺织厂地块 ， 成交楼板价高达27988元/平方米 ， 创下鼓楼区成交宅地最高楼板价纪录；其余2宗地块均由正荣竞得 ， 成交楼板价分别为20390元/平方米和18687元/平方米 。 这3宗地和周边成交同类型地块相比 ， 价格有涨有跌 ， 其中涨幅最明显的是鼓楼中心宅地 ， 作为鼓楼区少有的大体量中心区域宅地 ， 价格相比此前明显上涨 ， 而位于三环之外的麦浦综合开发宅地的价格较此前呈现下降趋势 。 由此可见 ， 对于二三线城市中心城区的宅地 ， 由于可开发资源的逐渐减少 ， 房企拿地意愿也会更加强烈 ， 进一步推高土地价值 。 余下2宗地分别来自上海和广州 ， 成交楼面价分别为22000元/平方米和17855元/平方米 。
【成交】土地周报 | 成交量价环比走高，二线热度持续上升（4.13-4.19）
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重点地块点评
保利超40亿拿下福州鼓楼区中心宅地
【成交】土地周报 | 成交量价环比走高，二线热度持续上升（4.13-4.19）
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地块分析
4月15日 ， 福州第二场百亿土拍拉开帷幕 。 本次土拍中 ， 福州共推出了8宗地 ， 除一宗工业用地外 ， 其余均为商住地块 ， 分别位于鼓楼区、仓山区、台江区及晋安区 ， 起拍总价高达102亿元 。 其中 ， 最引人关注的当属鼓楼区嘉达纺织厂地块 ， 该地块是福州市中心难见的大体量宅地 ， 且无需配建 ， 吸引了27家房企参拍 ， 最终达到最高限价进入摇号阶段 ， 由保利竞得 ， 溢价率达45% ， 成交楼面价为27998元/平方米 ， 刷新了鼓楼区成交宅地的单价纪录 。
具体来看这宗地周边情况 。 据地理位置来看 ， 地块位于鼓楼区繁华地段 ， 地块南侧与福建省政府直线距离不到1公里 ， 区位相当优越；宗地还临近北二环 ， 距离1号线屏山站也在1.5公里左右 ， 交通出行也比较便捷 。 由于宗地周边就是省直机关居住小区 ， 居住氛围十分浓厚 ， 各类配套也十分完善：商业方面 ， 地块周边2公里内有多家小型商业 ， 永辉超市(601933,股吧)、菜市场等均在附近 ， 充分能满足日常生活需求；教育方面 ， 地块四周就有三牧中学、屏西小学 ， 方圆2公里内还有多所中小学 ， 教育资源也十分丰富 。 当前 ， 宗地附近仅有少数项目在售 ， 距离较近的保利天悦项目最新成交价格已经接近4万元/平方米 ， 和保利此次拿地的成本单价相比仍有一定利润空间 。
排版丨李玥瑶
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（责任编辑：董云龙 ）


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