中新经纬■为买房你能拿出多少钱？超半数跨不过百万这道坎( 二 )
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《报告》中 ， 57%的受访者能用于买房的钱不足百万 ， 仅有12%的人购房消费能力在300万以上 。 即使是收入水平略高的一线城市 ， 仍有45%的人的购房资金在100万以内 。
值得注意的是 ， 百万房款的“成色”因城市而各异 。 通过房价收入比这一指标 ， 我们可以直接衡量出一个城市普通家庭的购房难度 ， 即不吃不喝多少年才能买得起一套房子？《报告》显示 ， 京沪深高居前三位 ， 新一线城市中 ， 南京、天津、杭州最难 。 所以 ， 以二手房的成交均价来看 ， 在京沪深 ， 百万房款不过是一套60㎡二手房的首付 ， 而在部分新一线城市 ， 几乎可以全款购买 。 甚至在房价最低的长沙 ， 百万房款买一套100㎡的大house也不是梦 。 
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除了城市差异之外 ， 不同人群的资金实力又有何差别？哪些人能拿出更多的购房款、承受更高的月供？
从《报告》数据来看 ， 年龄上 ， 80后最强 。 作为社会的主力消费人群 ， 能拿出百万以上房款的人最多 ， 将近6成；能承受的月供上限更高 ， 6成的人能承受5000以上的月供 。
学历上 ， 学历越高 ， 资金实力越强 ， 研究生中7成的人能拿出百万以上房款 ， 谁还能说读书无用呢？
性别上 ， 虽然超半数的人都拿不出百万以上的房款 ， 但男生比女生还是更有钱一些 ， 且过半数的男生能承受5000元以上的月供 ， 高于女生 。
贷款买房 ， 你安全吗？
多少人都爱慕你新房子的容颜 ， 可谁能懂你每月还贷的辛酸？
买房最让人痛苦的除了凑首付 ， 便是十几年的还贷历程 。 所以 ， 很多人的心态是 ， 房奴难避免 ， 但少当一天是一天 。 《报告》显示 ， 受访者超半数以上愿意提前还款 。 低收入群体更多地选择提前部分还款 ， 而随着收入水平的提高 ， 愿意提前一次性还清房贷的比例显著增加 。 
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其实 ， 还房贷痛苦与否 ， 除了收入的高低和稳定程度不同之外 ， 还取决于月供在家庭收入中的占比 。 业内人士普遍认为 ， 50%是警戒线 ， 30%是舒适线 。
从银行角度来看 ， 一般要求借款人的家庭收入是房贷月供的2倍以上 ， 一些城市甚至要求是2.2-2.5倍 。 如果家庭名下还有其他负债 ， 月所有债务支出与收入比控制在55%以下 。 设置这个门槛 ， 是银行为了降低自己的风险 ， 月供收入比越高 ， “断供”的风险越大 。
从实际生活感受来看 ， 月供高于家庭收入的50% ， 日子恐怕要过得紧巴一些 ， 成了所谓的“房奴” 。 而30%以内 ， 贷款压力不大 ， 对生活质量也没有明显影响 。
假如买一套60㎡的房子 ， 按城市最低首付比例计算贷款总额 ， 《报告》发现京沪深已经高出警戒线 ， 其中深圳高达79.4% ， 风险最高 ， 家庭生活质量也会受到影响 。 新一线城市则都在警戒线以下 ， 武汉、东莞、郑州、成都、昆明、沈阳、长沙甚至处于舒适区 ， 长沙舒适程度最高 ， 月供收入比仅17.4% 。 如果房子再大一点到90㎡ ，连广州、天津、杭州、南京也开始亚历山大 。 
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所以 ， 如果你收入稳定 ， 家庭开支种类较多 ， 比如有子女教育支出等等 ， 可以将月供控制在家庭月收入的30%；如果工作稳定且上升空间大 ， 日常开销用途不多 ， 为了买到心仪的房子 ， 可以考虑将月供控制在40%-50%左右 。 但想再高的话 ， 目前形势下 ， 建议慎重 。
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