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【大摩财经】新湖中宝陷债务困局 再度变卖地产项目


【大摩财经】新湖中宝陷债务困局 再度变卖地产项目
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【【大摩财经】新湖中宝陷债务困局 再度变卖地产项目】

200多亿债务即将到期
撰文| 乔芊
出品｜大摩地产
销售乏力、负债承压 ， 迫于资金压力的新湖中宝（SH：600208）二度向绿城集团出售资产 。
4月19日晚 ， 新湖中宝发布公告称 ， 已与绿城房地产集团签订相关协议 ， 绿城集团将受让新湖中宝持有的上海中瀚和浙江启丰股权及相应权利和权益 。
对应开发项目分别为上海青蓝国际城二期及沈阳“仙林金谷”等三个项目35%的股权 ， 交易价款分别为19亿元和3.79亿元 ， 合计22.79亿元 。
此外 ， 去年12月 ， 新湖中宝曾将上海新湖合计35%的股权及相应权利权益 ， 作价约36亿元出售给绿城集团 ， 目标项目为被其视作黄金地块的明珠城三期4标段 。
但与典型房企不同 ， 新湖中宝的困局来源于“金融+地产”的业务结构 ， 其中金融才是一切困境的根源 。
金融踩雷 ， 地产遭殃
新湖中宝对金融业务的布局最早可以追溯到1995年 ， 彼时新湖中宝的老板黄伟热衷于炒期货 ， 并以此完成了对天地期货的收购 ， 后更名为新湖期货 。
此后 ， 新湖中宝继续深入布局 ， 成为了新湖期货、湘财证券及温州银行的控股股东 ， 以及中信银行、盛京银行、阳光保险、51信用卡、万得信息等多家金融机构的重要股东 ， 还投资了区块链、大数据、人工智能、云计算等科技公司 。
据统计 ， 新湖中宝合计参控股8家银行、证券等金融机构 。
【大摩财经】新湖中宝陷债务困局 再度变卖地产项目
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正当新湖中宝在金融业顺风顺水时 ， 金融监管再度收紧 ， 问题接踵而至 。
去年7月 ， 湘财证券“踩雷”罗静案 ， 主要涉及“金汇”系列5亿 ， “云涌”系列代销14.5亿 。 而此时新湖中宝正通过哈高科（SH：600095）操盘湘财证券上市 ， 受此案影响上市之路再遇波澜 。
10月 ， 51信用卡因催收行为违法爆雷 ， 股价暴跌逾三成 ， 新湖中宝作为其二股东忙发公告撇清关系 。 新湖中宝称 ， 并未参与51信用卡的经营管理 ， 也无任何业务和资金往来 ， 51信用卡事件对公司的影响主要就是其股价波动形成的影响 。
同年 ， 新湖中宝投资的中信银行频收罚单 ， 累计罚款3700多万 ， 涉及对公房地产开发贷款资金被挪用于购买股权；个人贷款资金被挪用于购房、房产公司经营等问题 。 近期 ， 中信银行原行长孙德顺又因反腐贪污被查 。
紧接着 ， 温州银行收到了高达330万的罚单 ， 温银保监会直指其与主要股东的融资管理不到位 。 此后该银行副董事长、行长吴华也遭到了调查 。
盛京银行也因违反规定发放个人住房贷款 ， 被辽宁银保监局处罚20万元 。
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对于新湖中宝来说 ， 其通过金融资源一方面为地产开发提供便利的融资渠道 ， 另一方面则通过地产反哺金融 。
公司年报显示 ， 2016-2018年 ， 公司向关联方取得的借款余额（含本金及利息）分别为22.40亿元、24.48亿元和82.60亿元 ， 主要是向中信银行、温州银行和盛京银行取得的借款 。
这也导致新湖中宝金融布局踩雷后 ， 地产融资受阻 ， 债务压力倍增 。
借新还旧 ， “卖子”求生
虽然新湖中宝一直强调地产才是主业 ， 但地产业务一直发展平平 。
据克而瑞数据显示 ， 2018、2019年新湖中宝权益销售金额分别为156.1亿、124.4亿 ， 非但没能突破200亿的销售目标 ， 还下滑了20% 。
此外 ， 新湖中宝在建项目进度缓慢 ， 多个房地产项目开发时长超10年 ， 且公司土储主要位于三、四线城市 ， 存在较大的去化压力 。


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