「深圳」惊呆了！深圳千万豪宅秒光背后：竟能疫情“贴息贷款”炒房！怎么操作？知道真相的我眼泪( 二 )
没有注册公司怎么办？直接购买一个工商注册经营2年且目前还在经营的公司即可 ， 市面价格也就几千元 。 对于购销合同 ， 通常用来证明公司的资金用途 ， 因为申请经营贷的公司也有一定的行业要求 。 “购销合同也可以花钱购买 ， 其实这些资料都是为了满足监管层相关要求 ， 保证资金出去表面不违规 。 ”中介人员透露 。
当地某国有银行深圳区域的一位人士则向媒体指出：以往实操过程中 ， 除非上层政策收紧 ， 银行会临时要求客户提供相关材料证明贷款用途 ， 一旦贷款用途与申请时描述不一致 ， 银行会限期收回贷款 。 如监管层未明令严控 ， 银行也就睁只眼闭只眼 ， 不会认真监控资金流向 。
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深圳住建局：开展为期三个月的市场乱象专项整治行动
19日 ， 近段时间以来 ， 深圳局部片区的二手房价大幅上涨 ， 新房市场出现“喝茶费”等乱象 ， 引起各界关注 。 对此 ， 深圳市住房和建设局对此作出回应 。
深圳市住房和建设局指出 ， 近期部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨 ， 主要是前期积累的需求集中释放造成的 ， 同时个别楼盘也存在中介和自媒体炒作引发价格上涨预期 。 据调查 ， 3月份深圳二手住宅均价为每平方米64000元左右 ， 价格总体稳定 ， 市场价格涨幅不大 ， 并未出现个别媒体炒作的价格整体上涨情况 。 
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对部分市民反映个别楼盘“收取喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题 ， 当局高度重视 ， 已会同各区和相关部门深入调查 ， 将根据调查结果对恶意炒作房价的行为依法依规严肃处理 。
在住房供应方面 ， 今年深圳将新开工建设商品住房1000万平方米左右 ， 通过加大土地供给、加快新房入市 ， 确保房地产市场供需平衡、价格平稳 。 同时 ， 针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、机构及个人恶意炒作房价、部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象 ， 联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动 ， 坚决打击违法违规行为 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
就在16日傍晚 ， 深圳住建局发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》 。 《通知》指出 ， 受肺炎疫情影响 ， 深圳房地产项目工地停工 ， 工期延误严重影响项目施工进度 ， 在建项目不能按时入市 ， 一方面企业销售进度延后 ， 面临资金和经营压力；另一方面深圳房地产市场也出现供应紧张等问题 ， 不利于满足居民合理住房需求和维护房地产市场稳定 。
通知规定 ， 加快商品房供应 ， 有利于避免因疫情导致供应大幅减少进而引起市场波动 ， 有利于维护房地产市场稳定 。 申请商品房预售的 ， 必须符合土地出让合同和规划许可条件等要求 ， 并保证项目工程质量 。 今年内 ， 高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目 ， 可以申请预售 。 深圳住建局认为 ， 深圳房地产市场较为成熟 ， 市场化程度较高 ， 各项监管制度较为完善 。 加快形成商品房有效供应 ， 有利于避免因疫情导致供应大幅减少进而引起市场波动 ， 维护本市房地产市场稳定 。
李迅雷最新发布报告表示 ， 这一波买房的主力 ， 很多来自于一些企业主 。 有业内人士透露 ， 近期深圳房价大涨的主要原因是 ， 企业主全款买了房之后 ， 可以用来做抵押低息贷款 。 而这一套利模式与地方政府颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”有关 。 当然 ， 这只是某些城市的个案 ， 不能把房价上涨的原因全部归结为“贴息套利” 。 我以为还有其他两大原因 ， 而这两大原因都属于结构性的 。 一是与我国人口的流向与分化有关 ， 2019年 ， 杭州人口比上年猛增55.4万人 ， 而深圳同比增加41.22万人 ， 成为全国人口流入最多的两大城市 。 人口的大规模流入 ， 增加了楼市需求 。 二是与居民收入结构的变化有关 ， 这些年来 ， 高收入阶层的收入增速大幅高于其他收入阶层的收入增长 ， 例如 ， 根据国家统计局的统计公报 ， 2016-2019年 ， 高收入组的人均可支配收入累计增长29% ， 而中等收入组的累计增长只有19% ， 绝对收入和相对收入之间的差距均在扩大 。
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