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「lpr」热点 | 贷款100万每月只省60块，LPR的羊毛购房者薅不薅？

「lpr」热点 | 贷款100万每月只省60块，LPR的羊毛购房者薅不薅？
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今天 ， 1年期、5年期LPR利率迎来实降 。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布 ， 2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85% ， 较3月的4.05%大幅下调20个基点 ， 创下去年8月以来的最大单次降幅 ， 5年期以上LPR为4.65% ， 较3月的4.75%下降10个基点 ， 同样创下创下去年8月启动LPR改革以来的最大单次降幅 。“符合市场预期” 。 这是业内大多专家对利率下降的整体点评 。“面对新冠肺炎疫情对我国经济社会发展带来前所未有的冲击 ，4月17日召开的中央政治局会议首次提出‘以更大的宏观政策力度对冲疫情影响’ ， 这次LPR是自去年8月LPR改革以来 ， 降息幅度最大的一次 ， 有利于进一步降低实体经济融资成本 。 不过 ， 政治局会议还再次重申坚持“房住不炒”定位 ， 这次5年期以上LPR只下降了10个基点 ， 体现了房地产金融政策的连续性和稳定性 ， 有利于促进房地产市场平稳健康发展 。 “中国民生银行(600016,股吧)首席研究员温彬提出 。虽然针对房贷等中长期利率的5年期LPR下降幅度不如1年期 ， 但这也给购房者带来了实实在在的利好 ， 而具体省了多少钱？后续又会不会推升楼市成交呢？ 「lpr」热点 | 贷款100万每月只省60块，LPR的羊毛购房者薅不薅？
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来源：和讯房产整理 购房者迎利好：贷款100万每月可节省近60元
从上表可以发现 ， 这是第9次公布5年期LPR、第三次出现的5年期LPR利率的下调 ， 从下调的幅度看 ， 过去都是下调5个基点 ， 而此次则直接下调了10个基点 ， 说明下调的力度比较大 。
那么购房者可以从这次利率下降获得什么实在的“好处”？据媒体计算 ， 以北京为例 ， 同样是贷款额度100万的房、贷款期限25年、还款方式等额本息的话 ， 如果你在4月20号后购房并发放贷款 ， 会比这之前上车的的购房者每月少缴近60元的贷款 ， 25年的利息总额少了1.77万元 。 北京目前的利率标准是首套LPR+0.55%；二套LPR+1.05% 。可能这样测算对个人家庭的减负程度不算很大 ， 但放到整体看 ， 这笔数字不容小觑 。 据知名地产分析人士张大伟计算提出 ， 这次降息10个基点 ， 变相说将给全国所有存量房贷购房者一年节省150亿的利息 。
因为整体看 ， 全国累计存量房贷的数量已经超过30万亿 。 这30万亿存量贷款将会受到本次降息的直接影响（改动存量贷款LPR定价） 。 30万亿的房贷总盘子 ， 20个基点的降息 ， 如果按照存量贷款全部转化成浮动计算 ， 30年贷款期 ， 合计将减少9100亿的利息支出 ， 当然 ， 每年也就是300亿 。
另外 ， 值得一提的是 ， 在房屋固定利率和纠结于转换LPR的人群 ， 业内人士建议：对于有房贷的人来说 ， 不管你之前是打折 ， 还是上浮 ， 都建议在8月之前 ， 切换为LPR浮动利率 ， 如果不切换 ， 相当于就变成了固定利率 。 因为未来很长一段时间 ， 估计都是处于降准降息周期 ， 新的贷款方式还是比较划算的 ， 如果你不转的话 ， 只能眼睁睁看着降息 ， 你的月供却不能减少 。
会带动楼市成交升温吗？
“房住不炒”主基调放在前 ， 但购房情绪在升温 。
诸葛找房数据研究中心王小嫱认为 ， 从以往降息来看 ， 利率下调会刺激购房需求的释放 ， 再加上近期政府频频在供给端释放出宽松迹象 ， 随着疫情的褪去购房者入市更为坚定 ， 会带动市场交易量上升 。 但不会带来市场价格的大幅上升 ， “房住不炒”仍为政策主基调 ， 如果银行资金违规流入房地产市场 ， 将会继续迎来资金违规检查 ， 市场价格上升明显的话当地房产政策也会进一步收紧 。
在房住不炒的原则下 ， 降息有助于房地产市场的稳定 。“一方面降息会导致资金成本降低 ， 真实购房者的购房成本降低 ， 有助于这部分群体入市 。 另外一方面 ， 降低会带来银行的放贷成本降低 ， 预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量 。 ”张大伟提出 。 另外 ， 从全球资本市场角度来说随着美联储无限量的提供流动性 ， 全球市场的流动性危机将得到极大的缓解 ， 全球资本市场也可能迎来一轮较为强劲的反弹 。


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