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「lpr」热点 | 贷款100万每月只省60块，LPR的羊毛购房者薅不薅？( 二 )


对于成交量变化的预测 ， 张大伟提出 ， 降息对于楼市肯定是直接利好 ， 很可能会在疫情基本稳定的情况下 ， 导致之前一季度积压的存量需求入市 ， 整体看 ， 市场在5-6月出现一轮一定力度的楼市小阳春可能性非常大 。
虽然不会入夏 ， 但市场活跃度肯定会有明显提高 。 “楼市靠天吃饭 ， 最近大部分城市市场只是复苏 ， 远远谈不上火热 ， 3月到今天 ， 全月全国只是恢复到了疫情前大约70-80%的水平 ， 除南方少数城市稍微好一点外 。 市场都在等待政策 。 ” 整体看 ， 疫情平稳后必须稳定经济 ， 而房地产一方面要坚持房住不炒 ， 但也必须稳定 ， 降息有利于保持房地产预期稳定 。 在出口肯定将出现问题、消费短期也肯定很难企稳的时候 ， 房地产的稳空前重要 。  两极分化的楼市
一方面是对楼市放松的刺激；另一方面 ， 祖国的南端深圳 ， 今天迎来了一纸自查通知 ， 深圳人民银行要央行彻查经营贷流入楼市 ， 严惩骗贷炒房的人群 。
网友看到这一幕 ， 感叹：“我国楼市 ， 真是旱的旱死 ， 涝的涝死 。 ”深圳的魔幻楼市剧情引发全国关注 ， 深圳房东 ， 一边悲叹自己失业的同时 ， 一边看着每天上涨的房价 ， 或许能得到些许安慰 。 背后 ， 近期深圳房价大涨的主要原因是 ， 有企业主全款买了房之后 ， 可以用来做抵押低息贷款 。 而这一套利模式与地方政府颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”有关 。“这一波楼市主力军以改善需求和投资客为主 ， 他们出手迅速 ， 对房价承受能力较强 ， 不单纯出于投资目的 ， 更多是将楼市作为资金避险的港湾 。 ”当地多名房产中介对媒体道出深圳楼市现状 。
这样的情绪 ， 受波及的不仅仅是深圳楼市局中人 ， 多少也煽动了全国购房人躁动的心 。 这不 ， 今日成都楼市也刷了下存在感 。4月15日 ， 成都住宅楼盘凯德卓锦万黛小区取得项目预售证 ， 共计推出194套房源 ， 4月16日~18日进行网上登记摇号购房 。 4月20日 ， 据成都购房通披露 ， 参与网上报名摇号人数超过22000人 ， 刚需购房者摇中概率为1.06% ， 普通购房者摇中概率仅为0.3% 。 而此次降息虽会带动市场成交量的上升 ， 但需要注意一些潜在的风险 。 【「lpr」热点 | 贷款100万每月只省60块 ， LPR的羊毛购房者薅不薅？ 】易居研究院智库中心研究总监严跃进提出 ， 近期商业银行贷款相对积极 ， 但更偏好投向房地产 。 不过出现了一些小额贷款违规进入房地产 ， 或者经营贷款违规进入房地产的现象 ， 所以预计后续严查违规资金进入房地产成为可能 。 换而言之 ， 近期购房者在获得此类低成本的贷款的时候 ， 一定要注意资金的合规性 。 尤其是1年期LPR利率为3.85% ， 已经属于比较低的水平 ， 这个时候要严禁通过获得此类1年期短期贷款来支付购房首付款的做法 。就像疫情防控进展到现在 ， 情势在好转 ， 但仍需高度注意；楼市的气温在上升 ， 理性的判断也很重要 。
（责任编辑：徐帅 ）


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