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「观点地产新媒体」安徽一哥文一地产“黑天鹅”这些年，从破产传言到赴港上市

「观点地产新媒体」安徽一哥文一地产“黑天鹅”这些年，从破产传言到赴港上市
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观点地产网4月20日 ， 近两年来颇为低调的安徽房企“一哥”传来了新消息 。 据媒体报道称 ， 文一地产正与投行密切接触 ， 筹备赴港上市 。
观点地产新媒体第一时间向文一地产相关人士进行求证 ， 对方称对此事并不知情 。
相比起2015-2016年在公开市场高调拿地 ， 近几年来土地市场上已经鲜少见到文一的身影 。 距今最近的一次公开拿地 ， 是在2019年7月首进上海 ， 以3.11亿元竞得闵行区闵行新城MHC10204单元13A-06A/、14A-05A地块 。
同年9月 ， 文一宣布成立上海总部 ， 正式开启“上海·合肥”双总部运营格局 ， 上海总部在建设初期将承担人力资源、产品研发、投融资等职能 。
高光时刻
文一地产集团创立于2004年 ， 起家于安徽省合肥市下辖的肥东县 ， 此后重仓合肥 ， 并逐渐向全国拓展 。
成立以来 ， 文一先后在安徽成功投资开发了30余项目 ， 累计开发面积达600余万平方米 ， 打造了瑞泰、托斯卡纳系列、锦门、名门、豪门系列等产品 。
业内人士指出：“在恒大和碧桂园等这类大型房企还不太重视合肥时 ， 文一地产敢于高杠杆拿地 ， 再加上2015年开始的这一轮楼市普涨 ， 公司很快就从一个小房企迅速做大规模 。 ”
将视线拉回至土地市场竞争最为激烈的2016年 ， 这也是文一地产高光闪耀的一年 。 相关数据显示 ， 2016年文一地产共花费166.7亿拿地 。
早在2015年12月 ， 文一地产竞得合肥滨湖BH2015-05-A地块 ， 成为当年单价“地王” 。
随后2016年3月 ， 文一地产力压万科、保利、绿地、碧桂园等千亿房企 ， 以居住单价2400万元/亩、商业单价135万元/亩 ， 总价76.89亿元竞得滨湖区BH2015-09号地块 ， 住宅溢价率400% ， 成为当时轰动一时的合肥总价“地王” 。
此后 ， 文一地产又斩获合肥长丰、庐阳、瑶海等区域多个地块 。 除了在合肥积极布局之外 ， 董事长周文育也表态 ， 在未来的发展中 ， 要在原来的基础上“走出安徽 ， 做区域性大公司；布局全国 ， 做全国性大公司” 。
同年7月 ， 在万科、华润、正荣、联发、远洋、越秀、融信、景瑞、华发等19家房企参与的一场武汉土拍中 ， 文一地产历经300轮竞拍 ， 以总价5.53亿元、楼面地价4556元/平方米夺得一宗意外“爆冷”地块 ， 藉此首次南下布局武汉 。
而在销售方面 ， 文一同样也迎来了“高光时刻” ， 不但以115亿年销售额成功跻身百亿房企 ， 更是远远超过了该区域其他同行（几乎为第二名房企销售额的2倍） ， 稳坐安徽本土房企头把交椅 。
“破产”传闻
然而辉煌过后 ， 便是突如其来的“低谷” 。
即便怀有“走出安徽、布局全国”的雄心 ， 文一和全国众多房企一样 ， 同样需要面对调控下的楼市挑战 。
自2016年10月起 ， 合肥市房地产限购限贷政策陆续出台 。 据统计资料显示 ， 限购政策出台后 ， 合肥新房价格涨幅排名从全国前列迅速下滑 ， 并跌出前50 。
2017年3月 ， 文一地产以2.24亿元出让了旗下庐阳置业有限公司40%股权及相关债务 ， 这也意味着将2016年9月30日竞得的庐阳区地块51%股权和开发操盘权转让给了泰禾 。
有业内人士曾表示：“市场降温对合肥房企影响较大 ， 销售不畅、融资环境不好 ， 容易引起房企的资金方面问题 。 对文一地产这样高杠杆的房企 ， 确实压力比较大 。 ”
受此影响 ， 市场一度传出“文一破产”的传闻 。 有***公众号发布消息称 ， 因去年拿地太猛 ， 文一集团遭遇资金危机 ， 现在有三个楼盘在亏本大甩卖 。
【「观点地产新媒体」安徽一哥文一地产“黑天鹅”这些年，从破产传言到赴港上市】随即 ， 文一集团发布官方声明称 ， 针对个别***公众号指摘其“遭遇资金危机 ， 申请破产 ， 合肥市不同意 ， 安徽省政府已介入调查”等传闻作出严正声明 ， 表示企业经营一切良好 。
另据市场消息显示 ， 由滨湖地王打造的“文一塘溪津门” ， 最终受调控影响 ， 首批418套住宅价格仅在2.2万-2.5万元/平方米之间 。 如果算上建筑及安装成本 ， 这批房源似乎只亏不赚 。
消息称 ， 这个体量巨大的项目在2017年首开后 ， 直到现在还没有卖完 。
2016年4月 ， 文一地产管理层在接受观点地产新媒体采访时曾表示 ， 公司的目标是近2年内进入并稳居全国房企30强 ， 近3年内进入全国20强 ， 成为全国一线房企阵营的一员 。
根据观点指数研究院发布的《2019中国房地产销售金额TOP100》、《2019中国房地产销售面积TOP100》、《2019中国房地产权益销售金额TOP100》等多个榜单 ， 文一地产的身影均未能出现在三张榜单前30名内 。


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