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「市场」深圳楼市有多火爆？一出“冰与火之歌”，个中疯狂

“最近宝中片区的楼市 ， 只能用‘疯狂’一词来形容 。 ”长期从事房产咨询服务的黄先生于4月20日向采访人员称 ， 粗略估计 ， 过去半年 ， 深圳宝中片区的楼市成交均价已破10万 ， 涨幅则达40% 。
但与2015年的深圳全市普涨不同 ， 采访人员调查发现 ， 进入疫情稳定期的深圳楼市 ， 实际却是“冰与火之歌” ， 两极分化明显 ， 一二手房销售市场大体而言“西热东冷”的势头愈加清晰 。 其中 ， 宝中、碧海、八卦岭等少数片区猛涨 ， 景田、人民南等片区表现温和 ， 而盐田、坪地等地甚至还微跌 。
4月17日 ， 深圳市住建局有关负责人表示 ， 总体来看 ， 今年以来深圳房地产市场基本平稳 ， 房价基本稳定 ， 但“部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨” 。
针对深圳楼市局部暴涨的现象 ， 深圳市区住建部门接连发文 ， 严打市场乱象 ， 尤其是“喝茶费”问题 。 而在4月20日 ， 中国人民银行深圳市中心支行发文 ， 要求各商业银行紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况 。
「市场」深圳楼市有多火爆？一出“冰与火之歌”，个中疯狂
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罗湖粤海城
走访：“疯狂”的宝中片区 ， 三类房最受追捧
日前 ， 采访人员走访宝中片区了解到 ， 近几个月 ， 宝中片区几个交易比较活跃的代表性小区价格均上涨明显 ， 个别楼盘甚至在三四个月内跳涨了3成以上 。
“就宝中片区来看 ， 最近市场成交预期比较高 ， 只要与市场价基本相符 ， 甚至稍高于市场价基本也能成交 。 ”该片区某品牌中介黄小姐称 。
不过 ， 挂盘价与市场价存在不小价差空间 。 黄小姐介绍 ， 该片区的西岸观邸年前价格均在11万元/平米 ， 年后升至14万-15万元/平米 。 其中近期一套50平米的小户型房产成交价高达760万 。 另外 ， 另一楼盘金泓凯旋城从3月底至今半个月里成交约3套 ， 其中140平米户型成交价约在1500万 ， 价位位于10万-11万元/平米 ， 与年前相比上涨1-2万元/平米 。 也有挂盘价在12万元/平米以上 ， 这类诚心卖的房源不多 。
她表示 ， 目前涨价比较多的依然集中在包括公寓在内的豪宅、两千万左右的改善需求房和学位房等三类房产 ， 从最近半年来看 ， 追涨较多的集中在这几类房产 。
另据采访人员向多家中介了解 ， 整个宝中片区的小户型房源比较紧俏 ， 由于较高的价位 ， 小户型以相对较低的成交总价来上学或投资的情况比较普遍 。 其中 ， 70平米左右的房源更是稀缺 。
即使是位于宝中片区边缘的香缤广场 ， 自去年11月份以来 ， 价格也持续上涨 。 业主王小姐表示 ， 以60平两室一厅的房子为例 ， 2019年5月的成交价在400万左右 ， 2019年12月的成交价已到490万 。 今年以来 ， 该楼盘放盘数量较少 ， 近两个月暂未有成交 ， 不过从目前中介平台的价格来看 ， 该楼盘67平米的房子 ， 放盘价涨至550万 。
近期 ， 宝中片区位于新安地铁站周边的三个相邻新楼盘相继传出“喝茶费” 。 采访人员走访发现 ， 云玺锦庭位于地铁1号线新安站C出口 ， 紧邻新锦安海纳公馆和都市茗荟 。 受疫情影响 ， 云玺锦庭售楼中心暂停接待 。 据售楼客服电话介绍 ， 目前有235平米的毛坯房3300万左右 ， 另有253平米的户型 ， 只有几套房 ， 问及什么时候开放售楼中心 ， 其回答不知道 。
整体：有的“火”得令人不解 ， 有的“冷”得忍痛割卖
除了宝中之外 ， 受学区房、交通规划等影响 ， 一些片区成交价格上涨情况也颇为瞩目 。
张小姐告诉采访人员 ， 其于2015年4月以103万元购置了南山区友邻公寓27平米的房子 ， 到2019年4月以226万元售出 ， 最近发现 ， 该户型房产网上成交价已达340左右 。
“挂盘价一轮高过一轮 。 ”张小姐介绍 ， 这个小区其实相对有些“老破小” ， 曾出现过一些事故 ， 自己房子还有过漏水 ， 但价格一直在上涨 ， 这让她有些不解 。


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